好房網News記者林和謙／台北報導
近年國內房價漲幅大，去年下半年開始新青安政策一出，更是帶出一股房市買氣，價量都上衝，不動產放款占比上升，也讓承辦新青安業務的公股銀行房貸水位「拉警報」；近期央行就邀請多家國銀主管，關注不動產放款情形，央行官員說，已找來多位國銀主管了解不動產承作的情況，交換意見。一位國銀分行主管向《好房網News》透露，央行這次找國銀喝咖啡，主要是希望各銀行控制房貸水位，目前諸多國銀已大為限縮「銀根」，直接衝擊到首購族、小資族。
去年下半年以來，央行觀察，隨著購置住宅貸款年增率回升，導致全體銀行不動產貸款占比居高，且近期我國銀行承做特定地區第2戶購屋貸款撥款金額增加。今（2024）年第二季央行理監事會議決議推出新一波信用管制措施，並調升存款準備率1碼（0.25個百分點），影響銀行可貸資金數量，會產生信用緊縮效果，且鎖住資金的期限，也可立即且有效降低流動性，並使銀行對投資與新承做放款更加審慎，有助進一步減緩信用資源流向不動產市場。
國銀分行主管透露，央行找國銀喝咖啡，希望各銀行控制房貸水位，諸多國銀限縮「銀根」，直接衝擊到首購族。圖／好房網News記者林和謙／攝
而這陣子央行找來國銀了解不動產承作的情況，央行官員說，主要是關心國銀對於不動產放款的風險管控、以及相關機制執行情形，也是在9月份理監事會之前，交換意見與蒐集相關資料，並提醒國銀注意風險控管，而各銀行對於不動產放貸都有風險控管措施。
諸多銀行在房貸放款及房屋估價都趨向保守，要控制房貸水位；而專門承辦新青安貸款的公股銀行也緊縮銀根，這樣的情況下，確實打到不少首購客。一位國銀分行主管說，央行此次找國銀喝咖啡，主要就是希望各銀行要謹慎控制房貸水位，因此最近要申辦新青安貸款的首購族與一般房貸的小資族，「幾乎已很難申貸，不然就是要等一段時間，還不一定等得到申辦過關」，也有人之前就接到銀行通知將撥款，現在卻等不到貸款下來，相當麻煩。
宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者、不動產講師邱明芳，常協助民眾辦理與處理房貸業務，並熟稔不動產市場，他表示，確實這段時間很多首購族「貸不到錢」，影響其購屋打算；而對於之前已買預售屋、準備要交屋的民眾，恐怕會發生「違約風險」。
邱明芳指出，自己近期接觸到的諸多案例，目前在銀行房貸難申貸的情況之下，現在就有許多首購族轉而向農會、漁會或信用合作社申辦房貸，會比較容易貸得下來，但利率也會較高。