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「這種開價」有人買?汐止套房再現瘋狂

好房News/ 2024.08.27 18:55
好房網News記者林和謙/新北報導
 
新北市汐止區這幾年房市買氣走熱,常見區域高單價交易,尤其是套房產品,主要因捷運建設利多與「比價效應」轉移購屋所致。一位深耕大台北相當多年的房仲達人表示,位於汐止康寧街、屋齡頗新的大樓社區,近期就有賣方釋出套房產品,換算單價竟然高達8字頭,不過會不會有買方入手,還需要觀察。
 
這名房仲達人說,康寧街有一個屋齡約四年的大樓社區,地上15層、地下4層,周邊生活機能不錯,社區房型從15坪套房到30幾坪的三房都有;近期有屋主釋出12樓戶,屬於高樓層、視野好,可以看到101大樓,登記坪數15.15坪,主建物約9.19坪,沒有車位。
 
位於汐止康寧街、屋齡頗新的大樓社區,有賣方釋出套房產品,換算單價竟然高達8字頭。圖/google map
位於汐止康寧街、屋齡頗新的大樓社區,有賣方釋出套房產品,換算單價竟然高達8字頭。圖/google map
 
這個釋出的物件,開出總價1,300多萬元,換算單價高達89萬元,非常嚇人;該房仲達人表示,若該筆物件以這樣的開價成交,將會是汐止中古屋最高價,不過就看有沒有買方會購置,該社區所在地段不錯,租屋市場需求不小、也具備出租效益。
 
觀察實價登錄揭露資訊,汐止房市近年常出現交易高價,尤其是套房物件。永慶不動產汐止社后福德加盟店店長沈建中指出,主要有兩因素致使汐止房市熱,第一是捷運建設利多,包括汐東線捷運及基隆捷運未來都將實現,很多買方看好後續的軌道便利性與發展潛力,因此先到汐止買房,不論自住與置產都有,搶先「卡位」;不少人是買套房來長期置產、收租,因此多會設定租金投報率最少要2.5%以上,才具備投資誘因。
 
沈建中指出,不過這陣子不少銀行在房價估價上都趨向保守與謹慎,一些社區之前可以貸到7成5、8成,但最近銀行都僅願意貸7成,買方需要多拿出0.5~1成的自備款,若是總價1,200萬的房子,就要再準備數十萬~100多萬元,買方壓力大增,銀行謹慎的態度,多少都會衝擊到買氣,交易熱度將會走緩。

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