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限貸危機 華南銀祭2措施 估下半年房價尚有支撐

住展雜誌/住展雜誌 2024.08.26 11:20

文/住展雜誌

房市火熱,部分銀行房貸放款逼近滿水位,貸款人苦不堪言。華南金控23日召開第2季法說會,公告6月底華南銀行房貸餘額7,656億元,年增17.5%,是所有放款中增幅最大者,為防放款比超過警戒線,放款撥放採「排撥」方式,並未禁止收件;另對新青安申請人財力審核,包括將要求所得負債比須低於7成,建商對購屋者的二胎融資也列入放款條件。

澄清未禁收件 改採排撥

華南銀行澄清,華南銀沒有禁止收件,但考慮房市熱、新青安又造成不動產貸款量增,考量《銀行法》第72-2條不動產放款限額及內部風險,華南銀內部設定警戒值約28.3%,目前來到27.83%,僅餘160億元額度,擔心大量放款會超過警戒值,因此放款撥放採取「排撥」,由總行分配額度、各分行掌握撥款客戶,先做平均撥放。

審查負債比、二胎融資

此外,配合財政部政策,避免人頭戶或轉租情況,華南銀在新青安放款審查上也會更加嚴謹,為避免新青安申請者發生還款困難,除檢視申請人所得負債比,包括要求所得負債比須低於7成,也會審查建商對購屋者的「二胎融資」,若有此類現象,將會降低核貸成數,以控管風險。

至於是否有出現客戶反應撥款過慢,華南銀坦言確實有收到客戶申訴,但已請各分行向客戶說明,已核准或有建商簽約者定會優先撥放,也因其他同業普遍有此現象,客戶均可理解,在銀行照程序核貸、撥款後,目前客訴量已經減少。

華南銀:下半年房市量跌價穩

關於房市下半年是否會受限貸令影響而降溫,華南銀內部評估,考慮到通膨、經濟成長及新青安政策等因素,目前房市需求面仍很強勁,今年上半年買賣移轉棟數增加27%,達17.7萬棟,顯示買氣持續熱絡,貸款資金短期出現缺口,但只是較晚拿到錢,對房市不至於有太大影響。

華南銀行分析,去年下半年整體房貸量快速成長,基期因而墊高,加上政府加強管制新青安,央行也要求各銀行自主降低不動產貸款總量,應該會讓房市下半年成交量成長幅度降低,但房價還是會有支撐。

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