文／王奕淳
為了保障購屋者的權益，部份國家的新房子幾乎都會搭配建築物結構安全保障保險(Inherent Defect Insurance, 簡稱IDI)，例如法國、西班牙、瑞典等國家，從1978年起就陸續規定所有新房子須強制投保IDI；日本也從2009年開始加入行列，否則建設公司須向政府提存一筆品質保證金。
而在英國，針對該保險的投保規定雖然採取自願制，但在所有新房標配該保險的情況下，沒有保險的房子不僅難以取得貸款，未來在二手交易時更是困難重重。
IDI以屋主作為被保險人，保障屋主從建商手中購得的房子，品質符合建築法規或是更高的標準；且房屋如果後續轉賣，就會自動保障新屋主，進而增加二手屋的價值。若在保險期間內發現建物因為工程瑕疵，造成品質不符法規而有倒塌的威脅，保險公司將直接賠付屋主建物補強或重建的費用。
以國外做法當作參考，臺灣產物與瑞士再保險公司合作，將瑞士再保險CSR+ Building標準之IDI引進國內，透過「認證（獨立第三方品質檢查）」實現房屋興建品質透明化及安全性，並以「保險」提高建築的價值與保值性。
IDI有助ESG循環
台灣產物保險陳昭鋒總經理表示，IDI是所有產險商品中，保險期間最長、再保險門檻最高的產品之一，對於風險管理及透明度要求極高。但同時也為建商創造價值與良性的ESG循環，因為若要符合品質透明度高的條件，被承保的公司往往也具備良好的公司治理（G）；而在建商獲得IDI後，也等同由保險公司與建商，共同為購屋者提供進一步的保障，達到社會責任（S）實踐。
當購屋者因為房子品質良好而長久居住，達到減少資源浪費的效果，就等於實現保護環境（E)的目標。
作為國內該保險的第一個合作夥伴，寶舖建設劉克健董事長認為，「全透明」是一切信任的基礎，因此，寶舖從『寶舖CARE』起便成為第一個採用SGS建築品質「全品項」驗證的客戶；後來的『寶舖全健築知行』也成為台灣首座取得IDI的建築，藉此期許有更多人認同全透明的理念，進而提升台灣建築價值。
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【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 跟上國外趨勢 國內首張建物結構安全保單出爐 】