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跟上國外趨勢 國內首張建物結構安全保單出爐

住展雜誌/住展雜誌 2024.08.25 14:00

文/王奕淳

為了保障購屋者的權益,部份國家的新房子幾乎都會搭配建築物結構安全保障保險(Inherent Defect Insurance, 簡稱IDI),例如法國、西班牙、瑞典等國家,從1978年起就陸續規定所有新房子須強制投保IDI;日本也從2009年開始加入行列,否則建設公司須向政府提存一筆品質保證金。

而在英國,針對該保險的投保規定雖然採取自願制,但在所有新房標配該保險的情況下,沒有保險的房子不僅難以取得貸款,未來在二手交易時更是困難重重。

IDI以屋主作為被保險人,保障屋主從建商手中購得的房子,品質符合建築法規或是更高的標準;且房屋如果後續轉賣,就會自動保障新屋主,進而增加二手屋的價值。若在保險期間內發現建物因為工程瑕疵,造成品質不符法規而有倒塌的威脅,保險公司將直接賠付屋主建物補強或重建的費用。

以國外做法當作參考,臺灣產物與瑞士再保險公司合作,將瑞士再保險CSR+ Building標準之IDI引進國內,透過「認證(獨立第三方品質檢查)」實現房屋興建品質透明化及安全性,並以「保險」提高建築的價值與保值性。

IDI有助ESG循環

台灣產物保險陳昭鋒總經理表示,IDI是所有產險商品中,保險期間最長、再保險門檻最高的產品之一,對於風險管理及透明度要求極高。但同時也為建商創造價值與良性的ESG循環,因為若要符合品質透明度高的條件,被承保的公司往往也具備良好的公司治理(G);而在建商獲得IDI後,也等同由保險公司與建商,共同為購屋者提供進一步的保障,達到社會責任(S)實踐。

當購屋者因為房子品質良好而長久居住,達到減少資源浪費的效果,就等於實現保護環境(E)的目標。

作為國內該保險的第一個合作夥伴,寶舖建設劉克健董事長認為,「全透明」是一切信任的基礎,因此,寶舖從『寶舖CARE』起便成為第一個採用SGS建築品質「全品項」驗證的客戶;後來的『寶舖全健築知行』也成為台灣首座取得IDI的建築,藉此期許有更多人認同全透明的理念,進而提升台灣建築價值。

『寶舖全健築知行』透視圖

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