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碳費徵收房價再掀高潮? 專家打臉「1關鍵」:2種房不影響

好房News/ 2024.08.24 16:09
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
近期碳費徵收議題持續延燒,不少人心理預期2025年碳費制度上路,水泥、混凝土、鋼筋、玻璃等價格都將走揚,且會直接推升房價,甚至有建築大老直言,徵收碳費將讓房價漲5%到15%,環境部長彭啓明也為此平反,認為不動產業者不應藉由碳費議題哄抬房價,並宣稱碳費徵收對房價的影響僅約1%。
 
事實上,綠色通膨預期心理已造成營造成本報價較去年底上漲10%至15%,從主計總處最新統計顯示,受到原物料成本影響,今年預拌混凝土價格漲最凶且仍在持續上漲,每噸已超過3000元。110年前7月年增幅度僅3.24%,111年前7月飆升年成長11.8%,112年增幅也高達9.34%;鋼筋於110年前7月漲幅逾36%,111年也呈雙位數成長,直到去年衰退11.08%,水泥也曾於111年、112年連2年前7月雙位數成長。
近期碳費徵收議題持續延燒,不少人心理預期2025年碳費制度上路將助長房價。示意圖/好房網News資料照
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不過,針對碳費徵收推升房價,環境部也有話要說,部長彭啓明表示,不能用收碳費名義而漲房價,各行業對於徵收碳費有預期心理,因此環境部絕對會避免這種通膨的事情發生,且環境部之前已經計算過,徵收碳費影響不到1%,因為並沒有對蓋房子收碳費,鋼材上漲也只有一點點,環境部也會跟內政部、公平會討論處理,並已有論及會用平均地權條例處理。
 
大家最想知道,碳費徵收到底對於房價衝擊有多大?真會如環境部所說的預期發展?住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,碳費得至9月底才有明確相關細則,而如今房價已然偏高,甚至七八月的房市已因為偏高的房價影響買氣,要說因為碳費再漲價,也得看市場買單程度,加上環境部長彭啓明提及碳費之於房價的影響不及1%,代表政府態度或也讓建商難以藉此做文章,也就是說後續房價是否走升,還是諸多因素所致,要用碳費作為唯一關鍵可能受到挑戰。
 
陳炳辰認為,今年房價要再走高已有難度,當前市場信心不算穩定,銀行房貸滿水位、股市震盪、美國選情等都有牽制作用,若建商或賣方還可以賣在規劃的價位已很不錯,特別是中高總價、中大坪數的物件,買盤不會再追價,要操作碳費的價格空間,還要再看整體環境再走強勢。房價若真有碳費成本問題,民眾也可觀察在相關優惠房貸或居家節能上的其他優勢,既為產業趨勢也不必過分悲觀。

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