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7月新承做房貸創歷史新高 新青安占3成8

住展雜誌/住展雜誌 2024.08.23 17:00

文/住展雜誌

央行昨(22)日公布7月五大銀行新承做房貸,新增房貸不僅連3個月衝破千億元大關,更來到1,217億元,創下歷史新高紀錄,其中,新青安占比雖然下滑,但仍占近4成,金額也較前一月增加,新承購屋貸款平均利率也微升至2.187%。

國內房市熱度除了從央行21日公布,全體銀行不動產貸款集中度在6月底已逼近歷史高點外,7月買賣移轉棟數及五大銀行新承做房貸也可見一斑。

連3月新增貸款破千億

央行每月公布台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行新增房貸,由於五大銀行合計房貸市占約四成,因此一向被視為「房市景氣風向球」。

根據數據,7月五大銀行新承做房貸金額為1,217.39億元,創下歷史新高,也較6月大增205.18億元,且從5月衝過千億元大關後,連續3個月都站穩千億元水準;利率和6月相比,也成長0.003%,來到2.187%。

買賣移轉棟數創次高

此外,7月六都買賣移轉棟數總計達2萬6,555棟,創下今年次高。年、月增率方面,六都年增率全面上揚,單月合計年增33.6%,累計前7月增加28.51%;月增率部分,僅台南市月減3.46%,其餘均呈現成長趨勢,六都合計月增11.57%。

央行經研處副處長曹體仁說明,8月適逢農曆鬼月,許多民眾選擇提前交屋及部份建案完工交屋,且政府及民間的房價指數統計都顯示房價持續上漲,因此當7月買賣移轉棟數成長時,價量同時反應,房貸金額自然連帶增加。

新青安房貸金額再增

針對利率上揚,曹體仁分析原因有二,第一,部分銀行調升非首購的房貸利率;第二,作為分母的購屋貸款金額從10.1兆增加到12.2兆,而利率較低的新青安金額7月為465.38億元,占比微幅下滑至38.23%,不過從規模來看,新青安房貸金額仍較6月增加。

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