內政部於2022年7月推出的「300億元中央擴大租金補貼」專案，至今（2024年）已滿兩年，並於近日宣布延長該專案至2026年。這項政策的實施引發了各界對租金行情變化的關注。根據住商機構的實價數據觀察，近兩年來，七大都會區的平均租金變化顯著，其中僅台南市的租金出現下滑，而新竹、桃園及新北市的租金漲幅最為驚人。
▲ 中央擴大租金補貼，房市租金出現變化。（示意圖／記者曾亭皓攝影）
產業人口推動，新竹縣租金漲幅居冠
住商機構根據七大都會區的租賃實價資料，對比2022年上半年與2024年同期的平均租金單價，發現新北市、桃園市、新竹縣及新竹市的租金分別為894.6元、630.5元、781.3元及773元，與2022年同期相比，這些地區的租金漲幅達到1至2成。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，租金漲幅的趨勢與區域產業族群的遷徙行為密切相關。以新北市和桃園市為例，這些地區因為房價相對親民且交通便捷，吸引了大量「脫北者」及首購族的移入。而新竹縣市則因科學園區的發展，吸引了大量工作族群，導致租屋市場需求大增，進而推動租金上漲。
台南租金下滑：房價親民且供給增加
與其他都會區不同，台南市的租金行情出現了下滑。根據實價資料，台南市上半年的平均租金單價約為636.9元，較2022年同期下滑了3.5%。賴志昶分析指出，台南市的租金市場出現價格萎縮的主要原因在於房市供給的增加和房價的親民。
▲ 七大都會區歷年上半年平均租金統計。（圖／住商不動產提供）
近年來，南科議題帶動了台南市的房市發展，吸引了大量年輕人口。然而，過去台南市的新案供給量較小，產業人口或年輕族群只能通過租屋來滿足居住需求。隨著近期建商在台南市的積極布局，市場供給逐漸滿足，且台南市的房價相對周邊縣市更為親民，許多年輕人選擇「以買代租」，提早成為有房族，這也導致租屋市場需求降低，進而拉低了市場平均租金單價。
政府推動居住正義，租金補貼政策持續
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，政府為了落實居住正義，不僅打擊炒房行為，還大力推動各項補貼政策。除了社會住宅和包租代管計畫外，中央擴大租金補貼專案的受理時間也持續拉長。承租人可以自行申請租金補貼，只要申請通過，房東也可以成為公益出租人，享受政策帶來的各項優惠。
租金補貼專案的實施對各地租金行情產生了不同的影響。新竹、桃園及新北市因產業發展和人口遷徙，租金大幅上漲；而台南市則因房價親民和供給增加，租金反而下滑。未來，隨著政策的持續推動，租屋族應把握機會，享受政府提供的各項補貼，實現居住正義。
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