小資族買小房陷阱知多少

撰文 / 倪子仁

首購小資族為主力的當前購屋市場，有愈來愈多的小坪數產品為迎合小資族的青睞而壓低價推出小宅，對小資族而言，總價低雖然負擔較輕，然而，購買小坪數產品是否能完成您的購屋美夢?購買小宅有哪些要點是您不容忽略的呢?

▲小套房公設比偏高。 (圖 / 倪子仁提供)

低總價首購族為主的當前房市，總價不宜越壓越低、坪數越推越小。總價1500萬元的產品賣不動了就推１０００萬元的，再推不動了就推８００萬元總價的產品，筆者認為，這種等於是「殺雞取卵」的銷售方式不是房市的正常現象，建築業推案應該避免之。

▲小資族買房要停看聽。 (圖 / 倪子仁提供)

一般而言新大樓的公設比約35%之間，但小宅的公設比可能超過40%甚至更高，也就是說您買25坪的小宅，扣掉公設的室內面積(含陽台)可能只剩下15坪的2個約4坪的房間。目前新屋市場小宅建案有的將坪數壓低至20坪以下甚至10至15坪，因為坪數實在太小，這種「鳥籠級」的小宅，建議還是少碰為妙，因為室內的生活機能及動線都不會太理想。