文／王奕淳
根據主計總處統計，今（2024）年7月的房租指數達2.51%的年增率，反映租金仍然呈現上漲趨勢；此外，受到電費調漲影響，水電燃氣中的電費漲幅，也有高達5.21%的年增率。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，影響租金發生變動的因素有很多，例如通貨膨脹拉抬物價，增加整體生活成本；社區管理費的高低也是其中之一。新成屋出租後的比價效應也不例外，尤其是房東的房貸因為升息而增加的成本，也勢必會反映在租金上。
統計顯示，7月的房租指數達到歷史新高的106.5，且年增幅已連續3個月高於2.5%。觀察過往年增率，2019年、2020年的0.9%、2021年的0.83%、2022年的1.68%，以及2023年的2.16%，可看出房租在2022年開始呈現走揚趨勢；尤其最近3個月的年增率更是都超過2.5%，表示租金上揚趨勢仍未改變。
電價漲 電費年增率居冠
此外，居住類指數的各項組成中，以水電燃氣類達最高年增率，達3.96%；其中又以電費的5.21%居冠，主要還是因為電價調漲後，造成家庭用電的支出增加。其次則是住宅維修費，年增率也達2.89%。
曾敬德表示，賦稅升息增加房東的房屋成本，進而反映在租金上；且即便租金因此相較之前調高，還是可以找到條件不錯的租客，或是吸引包租代管業者上門，種種情形增添房東調整房租的信心，影響這2、3年房租明顯走揚。
延伸閱讀：
租金補貼2.0 房租指數續漲
北市辦公室Q2租賃市場 A辦月租金創新高
新北租金指數緩漲 三重蘆洲漲幅居冠
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 租金漲幅又高於達2.5% 電價調漲衝高電費年增率 】