好房網News記者戴鈺純/綜合報導
自囤房稅2.0上路後,不少多屋族剉咧等,不過,以往大家都認為建商的新建餘屋量攀上高峰時,房價必定會跌,但反觀如今卻恰恰相反,自2022年以來,新建餘屋量不斷創下歷史新高,但房價卻屹立不搖甚至不跌反漲;不過再進一步觀察待售中古屋的表現,去化程度竟高於預期,全國中古屋待售筆數存量已降至近2年低點,僅剩7萬多筆。
根據內政部統計數據顯示,全國待售餘屋自111年第1季逐季攀升,112年第2季增至9萬462宅,直到第4季時,全台待售新成屋已破10萬宅;不過相較去化程度高於預期的待售中古屋,存量已降至近2年低點,僅剩約7.46萬筆物件。
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住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,不少民眾眼見預售、新成屋房價走高,轉往中古成屋找房,而中古成屋因為持有成本低,要是還有出租投資性,又更為惜售,如今房市熱潮也會加速去化,都可能讓待售數據走降。相對之下,新成屋動輒三成的自備款,且要是從預售賣到交屋,也多有偏高價位的可能性,在預售、中古兩大類市場更有價格空間下,當前即便買氣旺盛,也都是低價當道,新成屋的待售餘屋偏多也不意外。
陳炳辰說,目前中古屋賣方也在價格上愈有期待,且態度堅持,要是屬於知名社區,或是含裝潢、帶租約等優勢,更是屢有傳出咋舌價,賣方不怕賣不掉,畢竟不少新屋的開價漲勢更驚人,比價效益也會彰顯中古成屋優勢,尤其對於換屋族群來說,其本具備資產,但又對新屋房價買不下手,常見轉戰中古屋。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也曾受媒體採訪時表示,下半年二手屋市場恐面臨「量縮價漲」,主因是上半年成交量已高,下半年若要續增不容易,且全國中古屋待售筆數存量已降至近2年低點,僅剩約7.46萬筆,幾乎沒什麼賣壓,供給量少,相對成交量難以放大。另外,下半年賣方拿翹、買方追價的情況不會改變,如果今年全年建物買賣移轉登記棟數約35萬棟,而目前二手成屋待售存量只剩約7.46萬戶,推算大約是2.5個月庫存量,顯示二手屋供給緊繃;由於二手屋貸款變難、利率變貴,預料會有部份需求流入預售市場,進而分食二手屋交易量。