近年來，台灣的預售屋市場持續火熱，吸引了大量買家的關注。根據永慶房產集團的實價登錄預售屋交易資料，2024年上半年全台十大預售屋購屋熱區已經揭曉。這些數據不僅顯示了各地區的交易熱度，還反映了近五年來房價的驚人漲幅。其中，台中市的北屯區以其驚人的交易量和房價漲幅，成為全台最熱的預售屋交易區域，而桃園市則有四個行政區上榜，成為預售屋交易最活躍的縣市。
▲ 預售屋熱門交易行政區房價漲幅。（圖／永慶房屋提供）
台中北屯區：交易量與房價雙雙飆升
在2024年上半年，全台預售屋交易最熱的行政區非台中市北屯區莫屬。根據數據顯示，北屯區在這段期間內共完成了2546件交易，平均每天有14件以上的交易量。與2020年同期相比，北屯區的住宅單價漲幅達到了驚人的117.6%。這一數據顯示，北屯區的房價在短短五年內翻了一倍以上。
台中市的另一個熱區是西屯區。西屯區的預售屋交易同樣活躍，近五年的平均單價從33.9萬元一路飆升至71.1萬元，每坪均價增加了將近40萬元，漲幅高達109.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中市的房市熱絡主要受益於中部科學園區的設立和大量產業的進駐，這些因素提供了大量的就業機會，進而帶動了強勁的購屋需求。
此外，台中市的重大建設、捷運、商場的陸續進駐，以及重劃區的開發，都提升了周邊的生活機能，進一步推動了預售屋的交易熱度。特別是七期、14期、捷運機廠特區和水湳經貿園區等重劃區，成為建商推案的熱點，帶動了房價的明顯攀升。
▲ 實價登錄顯示，台中市北屯區的預售市場在2024上半年的交易量高達2546件，位居全台第一。（圖／永慶房屋提供）
桃園市：四大行政區成為交易熱點
在2024年上半年全台預售屋交易前十熱門行政區中，桃園市共有四個行政區上榜，成為預售屋交易最熱絡的縣市。陳金萍表示，桃園市的地理位置優越，與新北市相鄰，受益於桃園軌道建設的持續推進和TPASS效應的加持。此外，桃園市近年來推動產業升級，吸引了大量企業設立廠辦和總部，帶來了大量的就業人口。
其中，中壢區的預售屋交易最為熱絡，2024年上半年共完成了超過兩千件交易，位居全台第二。陳金萍分析，中壢區不僅擁有完善的生活機能，還有機場捷運行經，區域內的重劃區未來發展備受矚目，吸引了不少來自雙北和新竹的購屋客。交易主要集中在青埔高鐵特區、過嶺重劃區以及桃園機場捷運線周邊，每坪均價達到44.9萬元。
此外，龜山區、桃園區和大園區也在榜上有名，這些區域的預售屋房價在近五年內均有超過七成的漲幅。陳金萍補充說，這些行政區擁有交通便利、重大建設和熱門重劃區的優勢，如A7重劃區、中正藝文特區、中路重劃區、經國重劃區和小檜溪重劃區等。再加上機場捷運的通過，未來還有捷運綠線的加持，以及航空城和青埔高鐵區的重大建設利多，這些因素都讓這些區域的房價水漲船高。
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