大巨蛋灌活水 東區店面一坪659萬元 創7年新高

文／翁嘉妤

大巨蛋效應持續發威，東區人流滿血復活，帶動商圈復甦，根據實價登錄揭露，今年6月有3位自然人以1億2,168萬元，無貸款買下東區忠孝東路四段約18坪店面，換算單坪價格約659.5萬元，刷新東區近7年店面單價新高。

東區滿血復活 商圈出現回春跡象

台灣房屋透露，該店面前租客為服裝零售業，目前已經轉入百貨櫃位。以總價推算，未來店面月租金只要高於20萬元，就符合收租投資效益。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年東區因國際品牌出走，長期租金偏高，導致人流下滑，店面空置率上升，加上受到疫情衝擊，近年店面交易趨冷，

不過隨著大巨蛋啟用，活動賽事吸引上萬人潮，帶動商圈復甦，周邊零售和餐飲消費商機也活絡起來，使店面行情有回春跡象。

低總價小店面出租率較高 吸引買方目光

觀察實價登錄資料發現，近5年東區「正忠孝東路」的店面交易僅兩筆，其中去年一筆1.3億元、55坪店面交易，換算單價238.4萬元，目前為酒商租用中。兒而東區上一次的高單價交易，為忠孝大安路口店面，32.6坪店面，以總價2.5億元成交，單價767萬元，目前由精品珠寶業者營業中。

張旭嵐指出，過往東區店面行情好，雖然入手價格高，但對出售的期待價格也不低。而現在大巨蛋和松菸人潮，讓東區店面浮現生機，不過目前投資客仍趨向保守，大坪數店面總價門檻高依舊難去化，反觀低總價的小店面，則因出租率高，較能吸引買方目光。