法拍市場一直以來都是投資者和置產族群的關注焦點，因為法拍物件通常與一般市場物件有明顯的價差。根據住商機構觀察內政部統計，全台法拍與一般買賣契約單價的平均每坪價差達19.2萬元，其中台北市的價差最大，接近20萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，這主要是因為成屋市場供給少，屋主多數能在市場中順利出售，只有條件較差或涉及債務、事故等因素的房產才會淪落到法拍市場。
▲ 北市買法拍案最省，單價價差近2字頭。（示意圖／Shutterstock）
法拍市場的價差分析
根據內政部統計，今年第一季全台法拍成屋的平均單價約為16萬元，而一般買賣契約的平均單價則為35.2萬元。這意味著購買法拍物件，每坪平均能省下19.2萬元。觀察各縣市的價格，台北市的法拍與一般物件價差最大，法拍成屋的平均單價僅53.6萬元，而一般買賣契約的平均單價約為73.4萬元，每坪價差達19.8萬元。
高雄市的價差則排名第二，法拍成屋每坪平均僅約9.1萬元，與一般買賣契約價格相比，每坪價差為17.1萬元。新竹縣則因「竹科客」支撐房市，法拍成屋與一般買賣契約單價的價差達13.4萬元，排名全台第三。
都會區與熱門房市的法拍價差
賴志昶分析指出，法拍出現明顯價差的縣市大多集中於都會區或熱門房市議題的縣市，如台北、高雄及新竹，這些地區的房市本身市況較佳。消費者若遇到債務問題，大多能輕鬆找到「接盤俠」拋售房產，以解決債務問題。真正淪落到法拍市場的物件，除了條件較差，還可能涉及債務、民刑事案件甚至事故事件等疑慮，致使法拍價位較為低落。
▲ 全國法拍與買賣單價價差Top5縣市。（圖／住商不動產提供）
中南部縣市的法拍價差
除了北部和都會區，中南部的嘉義縣和南投縣此次也進榜，法拍物件的價差每坪可達11萬元。賴志昶分析，這兩個縣市本身屬於農業和觀光大縣，過去房市交易熱度較冷，但近年來受不同議題帶動，如嘉義縣有台積電進駐，南投則受惠於台中房市外溢，近期買氣保持一定熱度，致使一般買賣契約的平均單價直線飆升。然而，淪落到法拍市場的物件可能多為高屋齡或其他條件較差者，兩者相比價差便相當顯著。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，房市較佳的縣市，建商推案或市場供給較為充足，會到法拍市場看房者，大多為投資或置產族群。自住客若想在法拍市場撿便宜，除了需要熟悉法拍流程，還需與投資族和代標業者競爭。拍定後還可能面臨債務人或第三人占用、法拍物件屋況複雜等風險。因此，消費者若有意進場法拍市場，需審慎評估物件狀況與自身財力。
法拍市場確實能提供較大的價差，讓購房者有機會撿到便宜，但同時也伴隨著一定的風險和挑戰。消費者在進場前，應該充分了解市場狀況，並做好風險評估，以確保自身利益。
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