4個車位要3,700萬元　女富豪逾6億現金買豪宅

文／王奕淳

睽違超過３年，台北市信義區『首席公館』日前出現女富豪以現金6.24億元，一次購買同層２戶，換算單價高達245萬元／坪；此外，每1戶搭配的2個車位各有10坪與8.7坪，總價共1,850萬元，平均一個車位925萬元，奪得台北市最貴車位。新買家總計買了2戶共4個車位，光是車位就花了3,700萬，高於北市一般住宅。

台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示，『首席公館』屋齡僅3年，目前每戶單價都高於200萬元／坪，總價約3億元以上；低樓層的預售成交單價在214至242萬元區間，高樓層則落在260至271萬元區間，此次交易也算合理範圍。

至於車位方面，因為該區豪宅多半有配電、充電樁設備，目前行情已來到650至750萬元左右。相較之下，該社區的車位可能是因為具備特殊的硬體或規劃，才能創下近千萬元的高價。

同樣由女富豪以現金購入的，還有大安區豪宅『One Park Taipei元利信義聯勤』，以總價約4億元、單價268萬元／坪創下今（2024）年豪宅交易單價次高紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心觀察，今年上半年單價200萬元／坪的豪宅交易已有18筆，比去年多出6筆。其中共有７棟豪宅入榜，包含6筆『西華富邦』、４筆『One Park Taipei元利信義聯勤』、３筆『皇翔御琚』、２筆『首席公館』，以及『首泰信義』、『琢白』、『潤泰敦峰』各１筆，上半年200萬俱樂部總銷累積逾63.8億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然平均地權修法禁止私法人購買豪宅，影響高資產族的財務配置，但受惠於今年上半年股市的熱絡表現，加上許多法人股東個人盈餘分配，依然偏好不動產的保值效應，因此仍有不少富豪直接以現金購入房產。

第一建經研究中心副理張菱育指出，企業家族一次買下同層2戶，多半是因為認同該區域未來的增值性；且原本就熟悉該區，偏好居住環境，會以家人的名義購入置產，增加居住空間的使用彈性。