好房網News記者林和謙/新北報導
去年上半年~7月份因為有打炒房政策醞釀及上路,房市較為低迷,而今(2024)年則大為升溫!新北市政府地政局統計今年7月份全市房市交易移轉棟數共5,980棟,月增幅11.38%,又以鶯歌區、林口區增幅較大,其中鶯歌交易月增幅更破200%;新北市地政局地價科表示,鶯歌此次主要是有新成屋交屋大批移轉,集中在鳳鳴重劃區。
新北市地政局地價科指出,今年7月新北交易移轉棟數以鶯歌區、板橋區、林口區增加較多,而增幅又以鶯歌最猛、月增257%,月增量198棟,主要是7月份有大批新成屋移轉,且集中在鳳鳴重劃區。而林口區月增量139棟,月增幅達62%,主要也是新成屋移轉較多所致。
![鳳鳴重劃區未來有捷運三鶯線經營,距大湳交流道也不遠,有遠景,但距發展成熟還有一段時間。好房網News記者楊欽亮 / 攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MjgzOTE3N25ld3M,/bde608d7be509cdf_1452x1010.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店林裕盛店長表示,鶯歌近年包括鳳鳴重劃區、尖山地區都是新推案較多的熱區,鳳鳴新案多、價格也逐步向上,交易穩定;因為有三鶯線捷運及區域重大建設因素,這幾年鶯歌房市熱度升溫,除了在地購屋客群,最明顯的就是有許多新北其他區域的民眾移居到鶯歌,占整體鶯歌房市買盤達4~5成,比例很高。
而林口這幾年不僅人口移入多,房市也相當熱絡;觀察新北市民政局統計,林口多年來人口成長速度快,目前設籍人口數約13萬5千人,與10年前相比大增約4萬人,平均每年約4千人在增加,可見得林口人口移居能量驚人。
永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長表示,林口隨著產業挹注利多與「新北國際AI+智慧園區」開發,未來三年,預計林口的人口將再增加約2~3萬人,房市需求大也會帶動房價。林口房市這2、3年有個特殊情況,就是釋出量少,但購屋需求大,有好的產品丟到市場上,很快就會賣掉。
新北市地政局地價科指出,今年7月新北市房市交易移轉棟數5,980棟,與去年同期的4,891棟相比,年增22%;至於今年1~7月新北市房市交易移轉棟數共39,072棟,比去年同期的32,106棟相較,年增幅達21.7%,都可見今年房市買氣較為活絡。