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文/翁嘉妤
人口密度和房市走向息息相關,根據戶政司資料統計,截至去年底,全台人口密度最高的十大行政區,排名第一的是新北市永和區,每平方公里有將近3.8萬人。進一步觀察實價登錄資料發現,近一年全台人口最密集的前十大行政區,平均房價皆上漲,且以高雄市新興區的漲勢最為顯著,年漲幅達13.7%,平均房價約為每坪26.6萬元。中信房屋研展室副理莊思敏分析,人口密度高的地區普遍生活機能成熟、商業活絡,同時會有穩定的居住需求,房市自然更具支撐。
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台北市房價居高不下 新北市磁吸外溢人口
全台人口密度最高的十大行政區當中,雙北就佔了8個,其中台北市為台灣首都,也是最多政府機構、大型企業的所在地,也因此擁有完善的產業及商機,持續吸引外來就業人口,連帶使台北市房屋長期供不應求,房價也居高不下,區內新建案基本上單價都破百萬元,中古屋的均價也要來到7字頭。而新北市房價則較北市親民許多,因此磁吸不少北市外溢人口的目光,帶動區域房價提升,此外,新北市的新興重劃區和各項重大建設,也為區域帶來可觀的發展潛能。
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高雄新興區漲最多 房價年漲幅13.7%
房價年漲幅最多的高雄市新興區,中信房屋澄清文山加盟店店長潘素珍表示,區內坐擁六合夜市、新堀江、南華商圈、玉竹商圈等多個成熟商圈,知名的大統百貨也坐落於此,區內的中正路更是金融大樓林立,而且又有高雄捷運紅線、橘線經過,整體的生活機能和交通機能都很不錯,加上人口密度高,房價很有抗跌保值性。
近年來伴隨周邊亞洲新灣區的開發建設,房市能見度也不斷提高,目前區內屋齡30年以內中古屋的房價普遍落在2至3字頭,新推案數量不多,開價甚至上看4字頭,與前幾年相比,新興區的房價確實上漲了不少。莊思敏指出,少子化趨勢愈演愈烈,人口流失嚴重的地區,房市發展往往面臨著更大的不確定性和泡沫化風險。相反,對於人口密集的地區來說,購房需求和租房需求相對較多,房市的支撐力也就更加穩固。
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【 住展雜誌 】授權轉載,原文出處【 人口密度為支撐房市關鍵 高雄新興區房價漲幅最多 】