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配貨、排隊、買貴沒關係,買不到房更恐慌,住展風向球今年2次轉黃紅燈,央行第六波信用管制了無新意,房市列車持續狂飆,誰來踩剎車?
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上半年房市熱況印證在各項數據,像是移轉棟數、房貸餘額、相關房產稅收、實價揭露價量等,乃至於住展雜誌長期關注新屋指標的風向球,也出現房市沸騰研究數據,今年罕見的現身2次代表熱絡的黃紅燈。且針對今年在雙北市新開案,不到半年建商就在臉書宣布售罄新案,一共12案中亦有創下新莊區新高單坪8字頭的建案入列,台北市還見達單坪120萬元以上的新案快銷,買方大舉手刀搶房,對於價格的認知,彈性度之高更可見一斑。
搶房亂象 打房政策沒放眼裡
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在政府大力掃蕩查緝所謂哄抬房市話術與行銷方式下,建商還能官宣完銷、倒數,以及現場銷售人潮,勢必有一定把握的真實性,卻更血淋淋呈現「該買的房,天打雷劈也得買」的強強滾市況,比方說桃園市門牌的龜山、迴龍、青埔各有新案於網路上直擊案場熱鬧人氣;也有台中市潭子區新案傳出需搭配大坪數才得購置小宅的配貨機制;而必須使盡渾身解數與銷售人員打好關係才買得到房,或搶得早鳥先機,更已屬尋常,所謂居住正義蕩然無存,只顯示出財富分配不均、大玩槓桿投機、賣方一定程度操控市場的不對等情形,各項抑制房市的調控政策如同虛設,市場放不放在眼裡,答案昭然若揭。
而造就此況常見討論方向,其1為動輒個位數百分點的低首付行銷策略,等同建商代墊頭期款讓你買房。其2是史上最殺貸款方案新青安,最高貸款千萬元,還只要不到1.8%利率,最長可分40年期,千萬元房貸算下來1個月本利攤不到3萬元,還沒算上5年寬限期,成功完勝史上最強打炒房政策平均地權條例。其3再加上今年股市創新高,帶動獲利了結的市場資金轉往不動產。
但更進一步來說,創造出踩破門檻的購屋方式,當然是在於國內資產結構性的失衡,於是一群過去買不起的民眾,或是著眼於更好入手的投資客大舉出籠,而台灣在無法有更多元方式推升資產價值的狀況下,也只能讓市場眼光都放在不動產上。
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炒房不是不打 只是時候未到?
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央行在3月底讓眾人跌破眼鏡的逆風向升息,儼然透露一切都看在眼裡,雖然6月底未再調整利率,而第六次信用管制只針對特定地區第2戶購屋實施無寬限期,與貸款最高成數上限調整為6成,沒有先前傳出的豪宅標準下修、信貸購屋管制、建商資金審核等情事,頗有輕輕放下的警示意味,是否真放任房市失速列車一路前行?
事實上,仍可留意央行將存款準備率調升0.25%,代表一定程度放款緊縮,民眾與建商都得有較高額度的存款或銷售績效,或許讓民眾槓桿無法開太大,建商則得有一定的開工與銷售率,不得過分以量體控制來操作市場價格,進而達到些許改善目前亂象,聊表一下央行誠意。但都得再觀察充沛的資金轉向房產之狀況,若市場仍以房產為唯一投資保值選項,肯定持續湧入資金,意欲房市降溫就必須更強烈的直球對決的策略。
還是提醒,既然曾傳出央行打房的多重版本,代表著不是不打,時候未到,買方出手前多想2分鐘,央行大多著墨在持有成本上,這方面愈形增加,溫水煮青蛙的風險愈濃,切勿低估市場變動風險。
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【 住展雜誌 】授權轉載,原文出處【 房市失速列車你也上車了嗎? 】