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低價蛋黃宅!804萬住近「高雄牛乳大王」 原屋主積欠「這費用」淪法拍

好房News/ 2024.08.11 19:45
好房網News記者黃暐迪/高雄報導
 
又有精華地段物件淪落法拍市場!位於南高雄前金區的45年大樓「愛禮大廈」近日位於6樓的40坪物件正待標中。
 
特別的是,該物件一樓中華三路與民生路三角窗,正是在地知名地標「高雄牛乳大王」,品牌創立1966年,全盛時期在台擁有27間分店,甚至有24小時全年無休的經營模式,如今僅存的中華店對5、6、7年級的高雄人一定都不陌生。
 
南高雄屋齡45年的「愛禮大廈」6樓戶淪落法拍市場,原因是屋主積欠管理費,該棟一樓三角窗正是知名地標「高雄牛乳大王中華店」。圖/截自Google Map
南高雄屋齡45年的「愛禮大廈」6樓戶淪落法拍市場,原因是屋主積欠管理費,該棟一樓三角窗正是知名地標「高雄牛乳大王中華店」。圖/截自Google Map
 
這回同棟大樓的6樓戶進入法拍市場,據了解,該案債務人為4位鄧姓自然人,法院筆錄提到,被拍賣的原因是原屋主給付管理費強制執行。2023年12月的筆錄則透露,目前屋內滿布灰塵,堆滿廢棄物,明顯已經久無人居,停水停電、沒有停車位,有積欠管理費。
 
試算「愛禮大廈」每坪管理費要價60元,若以40坪計算,每月管理費2400元。一拍底價802萬元,約可繳278年的管理費,物件預計在15日拍賣。
 
台慶不動產高雄女中加盟店長周海娥表示,該區地段精華,各項機能兼具,附近又是中央公園、大同醫院、高雄文學館等,帶動大、小坪數物件買氣都不錯。
 
周海娥提到,區域預售案已出現6字頭成交價,10年內小坪數大樓,因購屋門檻低,單價拉高也有4字頭行情。40年屋齡大樓成交價落在20萬元上下,若是經過整理的屋況,也要24~25萬元,不論是自用、出租都有吸引力。

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