全台10大密集區曝光　人口密度與房價成正比

（記者陳奕廷／綜合報導）人口向來是房市的票房保證，人口密集度高雄市排名第一、全國排名第四的新興區，今年上半年平均房價每坪26.6萬元，比去年同期的23.4萬元，漲幅達13.7％，在全台人口密度前十大的行政區，漲幅居冠。

圖／今年上半年平均房價每坪26.6萬元，比去年同期的23.4萬元，漲幅達13.7％。（記者陳奕廷攝）

中信房屋研展室彙整實價登錄資料，近一年全台人口最密集前十大行政區的平均房價均呈現上漲趨勢，且以高雄市新興區的漲勢最為顯著，年漲幅達13.7%，平均房價約為每坪26.6萬元。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，人口密度高的地區普遍生活機能成熟、商業活絡，區內有穩定的居住需求，房市自然更具支撐。

莊思敏指出，觀察全台人口密度最高的十大行政區，雙北就佔了8個，台北是台灣的首善之都，也是眾多政府機構、大型企業的所在地，擁有完善的產業和活躍的商機，持續吸引外來就業人口的湧入，然而，由於台北市房屋供不應求，房價長期居高不下，目前區內新建案的房價基本都在單坪百萬以上，中古屋均價也要7字頭。

圖／新北市磁吸了不少北市外溢人口的目光，帶動區域房市交易量能穩步提升。（記者陳奕廷攝）

至於新北，新北緊鄰台北，房價比台北親民許多，最近幾年磁吸了不少北市外溢人口的目光，帶動區域房市交易量能穩步提升，此外，新興重劃區和重大建設項目也為新北房市帶來了可觀的發展潛力。

莊思敏指出，少子化趨勢愈演愈烈，那些人口流失嚴重的地區，其房市發展往往面臨著更大的不確定性和泡沫化風險。相反，對於人口密集的地區來說，由於此類地區購房需求和租房需求相對較多，其房市的支撐力也就更加穩固，房價欲跌不易。因此，建議民眾在挑選購屋標的時，除了考量基礎機能、建設題材之外，也應密切關注所在區域的人口情況。

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