央行升準尚未發酵　交屋潮帶動7月移轉棟數達34%年增率

文／王奕淳

7月的2天颱風假影響不動產交易登記工作，然而該月的六都建物買賣移轉棟數也正好碰上交屋潮，因此仍繳出月增12%的成績單，反映今（2024）年第2季房市交易熱絡；加上去（2023）年同期的房市基期偏低，影響今年7月的移轉登記數量，達到34%的年增率。

圖: 7月六都建物買賣移轉棟數達2.66萬棟。來源:住展雜誌

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年7月的移轉棟數基期較低，是因為恰逢平均地權條例上路，且7月移轉數據反映的是5、6月的交易市況，當時景氣並未特別熱絡，種種原因拉低去年7月的移轉棟數基期。

而今年5、6月房市交易狀況暢旺，即便央行曾在期間的理監事會議中，宣布調整存準率，但影響目前尚未發酵；加上部分預售屋仍有完工過戶登記的情形，帶動7月移轉棟數增加，甚至促使全年有機會挑戰36萬棟。

統計顯示，7月六都建物買賣移轉棟數達2.66萬棟，呈現年增34%、月增12%的幅度；其中又以新北、台中的表現特別突出，兩都會區都有高達近6,000棟的水準，台中市5,969棟，月增26%、年增54%；新北市5,980棟，月增11%、年增22%。

其他也有部分縣市呈現月增與年增，例如桃園市就以4,993棟達8%的月增率、29%的年增率；高雄市4,344棟達7%的月增率、38%的年增率；台北市則是2,953棟達13%的月增率、30%的年增率。

曾敬德表示，雖然上半年移轉棟數呈現大量年增，表示市場價量齊揚，但下半年房市的不確定因素挑戰增加，未來資金與政策仍是影響房市兩大關鍵。

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