好房網News記者林和謙/台南報導
國內房市目前仍處在一個樂觀程度,市況熱況不錯,觀察今(2024)年2024年1~6月六都建物買賣移轉棟數年增率達將近28%;台灣經濟研究院產經資料庫劉佩真總監指出,代表景氣表現佳、民眾對房市信心度高,且今年第二季與上半年房市買氣,雙雙創下近年同期新高,真的驚人,又以台南市、高雄市年增表現最亮眼。
至於今年6月份六都建物買賣移轉棟數年增率為16.9%,分析主要因素,劉佩真說,主要是受惠於台股行情不斷走高所帶來的財富效果、通膨預期帶動投資保值需求,且房地合一稅效應使市場供給減少,加上交屋處於高峰期,使得6月整體房市相較於2023年6月呈現價量齊揚。
![善化過去是小鄉鎮,多為三合院、老祖厝,這幾年南科發展而帶動房市,才有大樓出現,也導致善化的中古大樓與預售屋的價差極小。圖/google map](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzQwMzY2MG5ld3M,/b85652fa841142f5_990x538.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
劉佩真表示,以區域觀察,則今年6月份買賣移轉棟數年增率則以台南市增幅44%居六都之冠,主要因台南市近年受惠南科效應,帶動房市買氣位處高點,以成屋市場來說,熱度集中在永康、東區、北區等,而預售新屋買氣則多匯聚在九份子、鄭仔寮等開發較成熟重劃區。
永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東指出,九份子重劃區也是台南房市熱區之一,土地標售成績、溢價率都不錯,可見得建商及開發商對於該區域的看好度,未來該區域並有商60商業區開發,繁榮可期,目前九份子預售案單價也來到單價3、40萬元。
而總計今年1~6月六都建物買賣移轉棟數年增率為27.6%;劉佩真說,代表資金效應、民眾對房市信心樂觀及新青安政策推升成屋交易熱絡,加上新屋交屋處高峰期的挹注,也推升今年第二季、上半年房市買氣,雙雙創下近十一年同期新高。
劉佩真分析,其中台南市、高雄市1~6月房市交易年增率最高,分別為40.5%與38.2%,顯示南台灣買氣熱絡,特別是半導體業投資所帶來的群聚效應,「加上小坪數、低總價趨勢也有利於南二都房市的銷售」,至於其餘四都1~6月房市交易年增率也都在兩成以上。