近日台股面臨高檔下修壓力，短短半個月內跌幅超過18%，8月5日更是創下單日最大跌點，一天內下挫超過1800點，引發市場恐慌。然而，今日股市跌深反彈，上漲逾600點，緩和了近日的跌勢。自7月中旬以來，台股從超過24000點拉回至2萬點，市場上不少屋主擔心股市下挫是否會對房市造成連動影響。
▲ 市場上不少屋主擔心股市下挫是否會對房市造成連動影響。（圖／ENews新聞網AI繪製）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，從投資角度來看，股市變動向來比房市劇烈。主要原因在於股市交易步調快，受消息面的影響相當即時。日前美國經濟展望欠佳、日本升息引發股匯震盪、中東地緣政治風險提高等利空消息夾擊下，股市出現大幅下殺。然而，隨後的交易日股市略有反彈，顯示短時間內的上沖下洗對總體經濟的影響還算有限。張旭嵐強調，需要拉長時間觀察中長期走勢，才能斷定股市是否進入熊市，並進一步影響整體經濟與房市。
張旭嵐指出，相較於股市的敏感，房市因交易流程相對漫長，從簽約、申貸到過戶，耗時動輒1至2個月，期間股市可能早已經歷多次漲跌起伏。因此，股災來臨時賣房救股其實緩不濟急。此外，與股市純粹追求投資利益不同，房市本身有龐大的非投資剛性需求支撐，價格在短期內罕有鮮明起落。近年來，首購自住買盤當道，市場上的投資客已減少，因此投資人因短期股市修正而賣房救股的可能性相對低。
由於房市的起伏向來比股市平緩，甚至在股市波動之際，房地產穩固的保值特性更受投資人青睞。張旭嵐建議，訴求資產穩定的投資人應採取股房分散的策略，金融投資切忌「All in」，須保留一定的預備金，才能緩衝股市對日常花費和房貸支出的影響。
▲ 房市的起伏向來比股市平緩。（圖／台灣房屋提供）
今日股市大盤雖以紅盤作收，但營建類股指數卻下挫逾5%。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，今日營建類股表現相對疲軟，但年初以來受大量新案交屋入帳帶動獲利，累計漲幅可觀。即使近日拉回，整體營建類股與年初相比仍為正成長。陳定中強調，股市漲跌與實際房市景氣變化頗有差異，因此房市交易表現不至於因短期股市震盪出現明顯變化。
雖然近期股市波動劇烈，但專家認為房市投資相對穩健。投資人應保持冷靜，採取分散投資策略，避免因短期市場波動而做出過激決策。房市的穩定性和保值特性，將在這樣的市場環境中顯得尤為重要。
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