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南彰利多議題撐腰,活化員林強勢攀揚

理財周刊/ 2024.08.05 17:24

全台房市買氣激情當紅,中部潛力股破局而生

全台重大建設緊緊牽動區域潛力起伏,2024年由北至南都有鮮明例子。簡單列舉:台北市東區、西區門戶計畫,台中大巨蛋、捷運藍線,台南南科三期擴建,高雄捷運黃線、左營車站TOD案等皆為周邊房市注入新一波支撐力道;接續今年度所迎來升息循環告終的好消息,在美國降息預期心理,以及新青安房貸的雙雙助攻下,再度讓價揚量穩的房屋產品,成為長期置產與投資客的鎖定標的。

知 名 上 市 櫃 建 設 公 司 紛 紛 挹 注 員 林 ,   引 爆 當 地 房 市 交 易 熱 潮 

▲知名上市櫃建設公司紛紛挹注員林, 引爆當地房市交易熱潮

根據調查顯示,近年彰化的整體發展力度也不亞於台中市區,尤其以南彰地區為首,房市同樣蔚為盛況;中央與彰化縣府更順應民情,為當地未來工商業做出長期發展考量,目前已編列千億預算,將接續推行多項重大建設,其中包含彰南輕軌草案、東彰快速道路工程計畫、台76二林芳苑延伸線、彰化高鐵與台鐵共構的台中支線、高鐵特區生技中心、員林綜合社福大樓,以及目前正式啟用的彰南國民運動中心、184新興重劃區等;有了以上眾多大型公共建設的話題,不僅徹底完善了南彰生活性能,更為未來發展願景牽起一片卓識遠見。

東 彰 快 速 道 路 明 年 起 將 全 線 通 車 ,   成 為 活 絡 彰 化 生 活 圈 的 主 要 幹 道 / 圖 為 北 彰 工 程 設 計 意 象 圖 。 ( 縣 府 提 供 ) 

▲東彰快速道路明年起將全線通車, 成為活絡彰化生活圈的主要幹道/圖為北彰工程設計意象圖。(縣府提供)

而員林作為南彰主要的發展重鎮,近年來受台商大舉回流的影響,以及建設利多持續澆灌下,引爆了一股房市交易熱潮,綜觀三年內的房價漲幅已逾6成多,今年新案預售單價也是穩穩地坐三望四,員林可謂搖身一變成為強勁的中部潛力股,並吸引如長虹、麗寶、鄉林、遠雄、昌祐等大型知名建商品牌紛紛南向開發的龐大野心。

站 前 「 黃 金 帝 國 」 都 更 計 畫 啟 動 ,   未 來 將 成 中 正 路 商 圈 金 雞 母 

▲站前「黃金帝國」都更計畫啟動, 未來將成中正路商圈金雞母

另一方面,睽違多年的員林站前中正路危老地標「黃金帝國大樓」拆遷都市計畫,也將於今年底前正式啟動,這片占地1530坪的基地,未來將重新規劃成住商合一的嶄新地標,預計完工後不僅能促進老舊市容再造、導入環境再生,中正路作為員林在地的黃金生活圈,更同時能輕鬆結合員林車站高架化、184重劃區優勢,再加上未來的司法園區、員榮醫院與台中榮總協作的新院區+全新智慧醫療體系,伴隨大量醫護人才高階人士進駐,預估為當地帶來更多的工作機會,有效提升地區生活品質與經濟價值;當地房市專家也紛紛表示,相當看好員林房市的交易量能,目前緩漲趨勢已然明確,房價方面應仍有可觀的走揚空間。

南 彰 化 最 大 醫 療 體 系 「 員 榮 總 院 」 正 式 動 土 ,   預 計 1 1 6 年 啟 用   示 意 圖 / 員 榮 醫 療 體 系 提 供 

▲南彰化最大醫療體系「員榮總院」正式動土, 預計116年啟用 示意圖/員榮醫療體系提供

近期,員林市核心地區將有多件主力新案相繼釋出,其中最受關注的是目前正在公開銷售的熱門新案元盛三湛。由台中品牌元盛建設推出的建案,選址在員林中正路黃金地段,擁有豐富的生活機能和便利交通,成為購屋者首選;建案採用五大耐震系統工程,各棟基樁深度及支數都不相同,A棟基樁深度達24米共82支、B棟基樁深度達18米共91支、C棟基樁深度達17.5米共74支,其高密度的基樁規劃,顯著提高了整體結構的安全性。同時,建材選用上也不馬虎,包括櫻花廚具、TOTO全自動馬桶、愛惠浦淨水器等,充分展現了區內罕見的高品質建築規劃。該案已於4月初正式公開,一經推出便成為眾多推案中的珍稀焦點,一位已購客表示:「元盛三湛堪稱今年員林最優秀的個案。」

員 林 火 車 站 核 心 , 中 正 路 商 圈 

▲員林火車站核心,中正路商圈

 

接待會館:員林市員林大道二段240號(採預約制,請先致電預約)

禮賓專線:04-8336998

本案資訊:https://adh.tw/gomy-news

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