文／王奕淳
雙北作為台灣的政經中心，是不少高資產族群定居的選擇，進而帶動區域內中高總價住宅的交易狀況。觀察雙北地區的中高總價住宅近3年的房市表現數據，可看出近年房價高漲幅的趨勢，也同樣對中高總價住宅市場造成衝擊，導致產品出現「以空間換總價」現象。
減少空間壓制中高總價住宅價格上漲
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，考量台北市和新北市的住宅交易主要總價帶，分別在2,000至4,000萬元和1,000至2,000萬元，永慶房屋分別以總價4,000萬元以上，以及2,000萬元以上的住宅交易作為調查基準，以便觀察雙北中高總價住宅市場在近3年間的表現。
透過數據得知，這類住宅市場明顯出現「以空間換總價」現象。北市中高總價住宅的平均單價在3年間上漲4.7%、新北更上漲11.3%；對比平均坪數卻明顯減少，北市的平均坪數在3年間減少11.3%、新北則減少12.6%。
陳金萍分析，雙北地區本身房價就相當高，加上房價又不斷上漲，導致許多購屋民眾只能犧牲空間，達到總價不漲的效果，統計數據因此出現平均總價呈現些微跌幅的結果；其中，北市平均總價出現7.2%的跌幅、新北也下跌3.1%。這樣的變化除了顯示房價已高到難以負擔的程度之外，也意味著高總價豪宅的交易比例有所減少。
高房價促北市中高總價住宅交易占比下滑
以2022年到今（2024）年作為觀察期間，比較雙北地區中高總價住宅交易量占比，可發現北市從15.3%略為下滑至13.9%，但新北卻呈現成長態勢，從18.6%上升至20.4%。
陳金萍指出，近年房價的明顯漲幅使得新北部分房屋的總價已高於2,000萬元，達中高總價住宅門檻，進而增加交易量的占比。相較房價更貴的台北市，民眾背負的購屋壓力更加沉重，使得跨越4,000萬元達中高總價住宅門檻的交易件數較少；加上低總價小宅產品盛行等原因，導致北市中高總價住宅占比出現微幅下滑的跡象。
陳金萍補充，綜合以上數據，顯示近期因看好房市前景或通膨預期產生的房價上漲，主要作用於中低價位的住宅產品。至於在超高總價帶中，豪宅即使有多項利多，但受限於豪宅限貸四成的條件下，市場上較難出現房價明顯上漲，以及交易量明顯增加的現象。未來雙北地區的中高總價住宅市場，是否會延續類似的趨勢，值得持續觀察。
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