好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市價量井噴！26日公布的2024年第二季國泰房地產指數，與上季以及去年同期皆為「價量俱漲」，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元；30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數212.82，季增率142.54％、年增率139.59％。
第二季全國可能成交價格指數，不僅再創新高，更超過2014年第三季波段高點的5成，價格持續上升；成交量更創2013年第四季波段高點的8成，並有增加趨勢。30天銷售率水準值來到22.12％，議價率為6.83％。
第二季尤以台南市、高雄市表現最突出。國泰房地產指數指出，台南市成交價較上季大幅上漲，主要推40萬元以上產品，佔推案戶數6成，且本季銷售率及成交戶數創歷史新高，房市價量俱揚。
台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐南科，南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現突出。高雄市成交價則維持穩定，主要推40至50萬元產品，佔推案戶數4成多。
國泰房地產指數指出，高雄市近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應，輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。
該報告提到，在科技產業帶動投資議題持續發酵、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果及通膨預期下，房市價量齊揚、成交量創歷史新高，房市持續熱絡。
央行雖升準、加碼信用管制，惟在低利、AI 產業、資金回流、股市表現等利多因素下，影響有限。展望下半年， 新興科技應用商機持續擴增，可望支撐台灣出口動能，央行上修2024年全年經濟成長率為3.77％，通膨率緩步回降，經濟溫和成長。
去年下半年，房市交易成長回升，不動產貸款占總放款比率仍高，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場。目前房市表現熱絡，但仍須留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。