好房網News記者林和謙／台北報導
針對今（2024）年6月份的景氣分析，台經院指出，在總體經濟預測方面，由於就業市場穩定，薪資維持一定成長力道，加上今年以來股市帶動的財富效果，有助於民間消費動能延續。而在房地產方面，台經院產經料庫總監劉佩真表示，整體來說，未來半年不動產業景氣將處於高檔震盪，不過要留意美國總統大選牽動地緣政治變化間接對於不動產業的影響。
台經院指出，國內投資受惠於全球AI熱潮發酵，國內半導體廠商擴充先進製程及高階封測產能，且製造業廠商對未來經濟前景仍維持樂觀，企業擴廠意願增強，因此民間投資表現較前次預測提升。外需方面，受惠於全球終端需求回升及新興科技應用產品需求揚升，出口表現優於預期。根據台經院最新預測結果，台灣今年經濟成長模式仍維持內外皆溫的看法不變，2024年國內經濟成長率為3.85％，較上一次預測上修0.56個百分點。
劉佩真指出，儘管央行祭出第六次信用管制、提高存準率一碼，且整頓新青安，不過整體房市未出現顯著的減緩態勢，未來半年不動產景氣將處於高檔震盪。圖／好房網News記者林和謙／攝
而2024上半年全球景氣維持擴張，隨著通膨持續下降，美國聯準會可望調降利率，有利歐美需求穩定成長。不過日本雖接近薪資與通膨的正向循環目標，然日圓持續走貶仍將增加企業進口成本與民眾消費壓力。中國上半年經濟成長率雖達5％，但房地產市場疲弱且消費復甦緩慢，使其官方仍維持寬鬆政策以維持經濟動能。
台經院表示，國內以外銷為主的製造業表現分歧，石化原料供過於求、半導體成熟製程競爭壓力仍大，僅高階晶片及人工智慧伺服器有所表現，讓製造業生產指數與外銷訂單金額都較5月下滑，製造業對6月景氣表現看法轉差。在內需部分，服務業受惠於股市屢創新高，加上缺船、缺櫃與塞港推升運價，且旺季需求提前推升出口貨量增加，有助於金融相關服務業與運輸倉儲業都看好6月景氣表現。今年6月製造業營業氣候測驗點為98.45點，較5月下滑2.15點，製造業測驗點結束先前連續六個月上揚態勢轉為下滑。6月服務業營業氣候測驗點為99.21點，呈現連續四個月上揚態勢。
至於營造業方面，劉佩真說，儘管營建成本仍居高不下，不過受惠於國內經濟回溫、政府積極推動公共建設、科技業擴建廠房及都更議題發酵，土木、商辦、住宅和廠房等建築工程需求都屬穩健，因此今年6月營造業景氣以成長看待。展望未來，花蓮強震後重建預算超過200億元，以及2024年整體公共建設預算近7,800億元，創歷年新高，下半年將進入趕工潮，且科技業大力打造AI產業鏈，以及政府擬祭出誘因吸引保險業資金投入公建計畫，預期未來廠辦、土木工程需求仍有成長空間，有利於營建產業持續發展，因此未來半年營造業景氣以好轉看待。
而大家專注的房市發展，劉佩真指出，雖然6月六都建物買賣移轉件數月減率為11.5％，但年增率高達16.9％，反映出儘管央行於第二季理監事會議祭出第六次信用管制措施、提高存款準備率一碼，且整頓青年安心成家方案2.0政策，不過整體房市並未出現顯著的減緩態勢，主要是首購自住買盤進場購屋意願仍高，且市場豐沛游資轉進房市、先前台灣發生強震對於新屋與預售屋市場發展較為正向所致。
劉佩真分析，展望未來，由於科技業擴建廠房，帶動周邊都更、商圈翻新及投資開發議題熱度提高，除不動產開發商住宅、商辦推案意願增加外，土地與商用不動產交易市場也趨於活絡，為房市發展的有利因素；不過仍需要留意美國總統大選牽動地緣政治變化間接對於不動產業的影響；整體而言，未來半年不動產業景氣將處於高檔震盪。營建業2024年6月營業氣候測驗點為113.04點，較5月上升3.29點，呈現連續三個月上揚的趨勢。