自去年七月《平均地權條例》修正後,台灣的房地產市場出現了顯著變化。根據新規定,私法人購買住宅需採取許可制,今年五月更進一步限制法人不得購買豪宅,導致法人購買住宅的交易量大幅減少。然而,這並未阻止資金充裕的法人轉向商用不動產市場。
▲ 法人購屋受限轉戰商用不動產,台北豪宅市場現新趨勢。(圖/台灣房屋提供)
根據實價揭露資料,今年六月有兩間相關投資公司以全額3.4億元現金購入台北市大安區「首泰信義」中樓層兩戶,單價達183.3至185.8萬元。「首泰信義」19樓以下為一般事務所用途,顯示出法人資金正從住宅市場轉向商用不動產。
台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍指出,「首泰信義」是台北市少見的豪宅捷運共構案,位於捷運信義安和站5號出口,樓高達34層,3到19樓為一般事務所用途,20樓以上則是規劃88至180坪的豪宅。該建案屋齡僅2年,目前實價共揭露6筆交易,百坪以上格局的單價至少183萬元,高樓層甚至突破200萬元。由於其高規格豪宅規劃及位於大安區精華地段,鄰近信義計畫區和101大樓,成交價格表現優異。
2023年高端市場豪辦交易動態
觀察今年高端市場交易,仍有法人購置豪辦的情況。除了投資公司購買「首泰信義」外,還有醫療業者以1.65億元購買「基泰台大」辦公室,最熱門的豪辦則屬「欣翰士林官邸」,今年共四戶總價落在1.35至2.9億元,由批發零售業、行銷公司、投資顧問公司等業者分別購入進駐。
▲ 2024年台北法人買億級豪辦案例。(圖/台灣房屋提供)
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,《平均地權條例》自去年7月修法後,限定法人購置住宅僅能作為宿舍、供居住使用的出租經營、實施都更危老或合建等用途,並採取許可制。根據內政部資料,截至今年3月底,九個月以來私法人申請購買住宅件數仍有588件,許可數為424件。今年5月內政部更進一步設定三大限制,包括僅能買成屋、禁止買高價住宅、以及公司需成立至少一年且員工5人以上等。除非解禁,否則未來豪宅法人戶將越來越少。
第一建經研究中心副理張菱育指出,受惠於科技產業發展,台灣經濟成長看好,股市突破兩萬點,法人獲利豐厚,市場資金充裕。加上美中貿易戰後的台商回流資金,「5年內不得投入不動產」的限制即將在今年8月陸續解禁,因此下半年商用不動產市場可望在企業資金湧入下更加熱絡。
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