新北捷運三鶯線預計在2025年底完工，並將於2026年正式通車。然而，這條尚未通車的捷運線已經對沿線房價產生了顯著影響。根據住商機構的實價資料觀察，三鶯線沿線各站的房價漲幅驚人，其中鶯歌車站周邊的房價漲幅達到5成，成為名副其實的「漲價王」。而位於「北大特區」的三峽站和台北大學站則成為「房價王」，顯示出這兩個站點的房價最高。
▲ 新北捷運三鶯線預計在2025年底完工，房價已經率先反應。（圖／住商不動產提供）
鶯歌車站房價跳漲
根據住商機構的實價資料，盤點三鶯線沿線方圓2.5公里內的成交案件，並比較2021年與2024年的房價差異。結果顯示，鶯歌車站周邊的房價漲幅最為驚人。2021年，鶯歌車站周邊的平均實價成交行情僅約每坪20萬元，但到了2024年，平均房價已達每坪34.4萬元，漲幅約達53.6%。
住商不動產鶯歌站前加盟店店東孫尚鉉分析，這一波房價上漲主要受惠於三鶯線的建設議題，加上近期台股持續創下新高，市場游資充裕，吸引了大量熱錢湧入鶯歌地區。特別是鶯歌車站周邊，由於生活和商業機能成熟，房市交易非常火熱。目前，鶯歌車站周邊的中古屋行情約在每坪30萬元左右，過去每坪20萬元的親民房價幾乎已絕跡。即便如此，鶯歌地區的房價相較於土城和三峽等新北市鄰近行政區，仍然相對實惠，吸引了不少置產和首購買盤。孫尚鉉預測，在三鶯線正式通車之前，這波火熱的買氣將持續，並且在通車後，區域房價仍將有相當的支撐力道。
▲ 專家預期在捷運正式通車前，買氣將持續。（示意圖／Shutterstock）
北大特區兩站稱霸房價
觀察實價資料，三鶯線各站點近期的平均成交房價，以三峽站和台北大學站最高，平均每坪實價行情約在40萬元左右，且對比2021年的房價，漲幅超過4成。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，這兩個站點位於著名的「北大特區」周邊，過去由於重劃區氛圍濃厚，生活機能尚未齊全，平均成交行情約在每坪20至30萬元之間。近期，由於親民房價和低密度開發的純住宅環境，居住人口直線上升，區域剛性需求增加，加上三鶯線提供的未來性，致使房價漲幅驚人。
賴志昶指出，三鶯線銜接台北捷運板南線，有望紓解土城、三峽及鶯歌的大量轉乘人潮。未來若依照新北捷運局的規劃，三鶯線將延伸至桃園八德段，與桃園捷運綠線接軌，這將大幅改善三峽、鶯歌和八德市中心區的生活機能。然而，捷運工程動輒數年，若為投資需求進場當地房市，需隨時關注建設規劃是否產生變化，以降低風險。
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