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天龍國屋主注意 房仲曝市場變了:建議先做這事

好房News/ 2024.07.10 17:26
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
6月台北市建物買賣移轉棟數為2619棟,年增5.4%,但較5月衰退13.7%,而上半年總過戶數達1萬5456棟,雖較去年同期增加21.8%,但比2021、2022年動輒1萬6000棟以上的動能來得低,顯示台北市的市況相對保守。
 
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示,央行升準、加碼信用管制、新青安精進、囤房稅等措施同時上路,下半年市場風向轉變,建議屋主積極檢討資產布局策略。
 
北市成屋市場交易量能稍下滑,房仲推估下半年「量縮、價微漲」。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、鳥瞰、台北。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
蘇金城分析,受惠台股創新高,投資市場氣氛熱絡,北市交易動能雖回到疫情前,但受制於房價走高的限制,上半年量能表現集中在北投、萬華,尤其近期屋主惜售心態明顯,6月更只有中正、大同、萬華3區的交易量高於5月,其他9區量能萎縮下滑,恐為市場警訊。
 
台北市近10年上半年買賣移轉棟數統計。圖/台北市不動產仲介公會提供
 
蘇金城認為,台北市可提供大面積開發用地的重劃區少,缺乏大量推案機會,蛋黃區新建案也多為危老、都更案,可釋出量體有限。長期以來以自住盤、置產盤為主,其中自住又以換屋需求為多。
 
6月央行理監事會議決議升準1碼,同時調降七都第二戶以上的住宅貸款成數,直接壓縮台北市的兩大主力進場意願。蘇金城進一步分析,新青安的精進方式上路,有「一生一次」、申貸切結、人頭戶清查、貸後管理等措施,放緩銀行授信、放款作業,也變相緊縮價格、買方資格,會拖累成屋市場的價格表現。
 
台北市買賣移轉棟數統計。圖/台北市不動產仲介公會提供
 
再加上囤房稅議題發酵,屋齡10年內的新屋首當其衝,預期下半年台北市成屋市場恐呈現「量縮、價微漲」的高檔盤整格局,建議有意出售或多屋族、置產客,即早盤點資產潛力、可能成本,做好獲利了結、換股操作的準備。

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