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寡占市場出現?想買房「供給卻變少」!他提醒房市恐出現「2危機」

好房News/ 2024.07.10 17:25
好房網News記者林和謙/台北報導
 
因要抑制房市炒作、投機亂象,這幾年政府推出一連串房市政策,包括房地合一稅2.0、《平均地權條例》修法限制預售屋換約...等措施,而少了短炒,市場有其他影響出現嗎?房產專家、僑馥建經副總經理楊啓德表示,政府打炒房政策頻出,確實也造成不小漣漪及衝擊,像是大建商「大者恆大」,寡占市場出現,以及為了避開重稅期「賣方惜售或先不賣屋」,會形成市場供給反而變少的現象。
 
房地合一稅2.0規定,延長個人短期交易房地適用高稅率持有期間,交易持有2年以內房地課徵45%稅率,交易持有超過2年未逾5年的房地則35%稅率,短期賣屋獲利稅負加重,政府希望以此來遏制短期買賣。此外,為了掃除預售屋市場換約套利、炒作現象,並健全房市,內政部推出《平均地權條例》修法,於2023年7月1日上路,包括限制預售屋換約、私法人購屋須採經審核,以及重罰炒作行為等措施。
 
楊啓德表示,政府打炒房政策,造成不小衝擊,像是大建商「大者恆大」,寡占市場出現,以及為了避開重稅期「賣方惜售或先不賣屋」,形成供給變少現象。圖/好房網News記者林和謙/攝
徐新皓店長指出,不少板橋Tpark台北遠東通訊園區的工程師也跑到土城買房,僅差一個捷運站,但新案房價單價可差到20幾萬元。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
楊啓德指出,打炒房政策壓制短期炒作、房市投機客減少,不過也造成其他影響,加上營建成本高升、央行限縮土建融,使得小建商壓力大增,大建商與老品牌建商「大者恆大」,可以更操控與主導市場,價格「由他們喊、操控並控盤」,預售屋甚至出現配貨、封盤現象,使得供給減少,房價也向上。
 
楊啓德認為,另外房地合一2.0重稅,使得一些成屋或中古屋屋主,原本有想賣房打算,為了避開重稅期,而暫不賣屋或持有超過5年後再釋出,也造成市場中古屋物件減少,如此也使得房市供給變少,「自住需求者更難找房」,且稅制加重後,未來賣方會把稅負成本再加在房價上,也因而墊高房價。
 
而雖然目前房市看似太平、熱絡,不過楊啓德提醒,今年下半年美國總統大選將至,且美國聯準會、歐洲央行的貨幣政策怎麼走,還待觀察,上述這兩件事都有可能造成全球經濟局勢波動,也會影響到台灣,因此下半年要注意房市「價格干擾」、「量縮」的現象,須格外謹慎。

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