好房網News記者戴鈺純／綜合報導
新竹因受惠竹科效益影響，近年房市熱度不斷攀升，房價漲幅更是相當驚人，其中新竹縣部分又以竹北市最為明顯。加上AI伺服器代工大廠緯創日前斥資31億元在竹北AI智慧園區內打造的全新「全球營運總部」即將完工，預計將有超過5千個工程師將入駐竹北AI智慧園區，並創造上千個就業機會，不少人更看好產業起飛又將帶旺一波房價。
科技產業發展掀起當地購屋熱潮無庸置疑，根據竹北地政事務所實價登錄統計分析，去年第四季住宅大樓平均單價為41.8萬元，與前年同期第四季平均單價33.9萬相比，增加23％。除此之外，受惠竹科外溢效應，竹北平均所得已連續2年超車台北市，從財政部最新公布的「111年度綜所稅申報初步核定統計專冊」，觀察平均所得，新竹市仍大吃竹科高薪紅利，以174.5萬元排名第1，較去年增加22.5萬元；竹縣自2021年超車台北市後，2022年以平均家戶所得159.3萬居次，年增14.1％，台北市落居第3名，平均所得147.1萬元。
事實上，產業人口紅利持續挹注，對於當地房市發展必定有幫助，只不過難免會讓人擔心，會不會間接成為炒房幫兇，對於剛需的購屋立場來說，恐怕未必是一件好事。
為此，住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，新竹地區以竹北、新竹市東區為主要購屋核心區塊，不過因為竹北腹地大，可開發地段多，新案價碼稍有分歧，平均單價約在每坪56萬元左右，也看得到更高價。目前又因為建商在消化舊案餘屋就有獲利，且也期待更多的利多發酵，像是此次傳出的大廠進駐，或是未來高鐵特區有快速道路開通，都讓建商更期待未來性，不急於推出新案，反而在外圍地帶新案較積極，有意搶搭熱潮，確實會有外溢、比價效益而見買氣。
至於因為區域話題產生的波瀾，陳炳辰說，以現階段來看，尤其是房市本就走強的地帶，對於市場來說就是火上澆油，越燒越烈是無疑的，像新竹地區建案開價已經狠甩北台灣的桃園市，甚至堪比雙北部分區域，在地族群買不下手轉往他處都是可想見的，但這在全世界房市都有類似情況，如東京在先前奧運建設，也逼使當地自住買家往外圍買，不過每一座城市都得進步，伴隨房價走漲可以期待，民眾則需由其他面向令資產走增，相較不會過度傾向購屋來刺激價量。