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淪為炒房幫兇?AI助長房價狠甩雙北 專家曝「竹北人買不下手」:猶如火上澆油

好房News/ 2024.07.08 18:02
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
新竹因受惠竹科效益影響,近年房市熱度不斷攀升,房價漲幅更是相當驚人,其中新竹縣部分又以竹北市最為明顯。加上AI伺服器代工大廠緯創日前斥資31億元在竹北AI智慧園區內打造的全新「全球營運總部」即將完工,預計將有超過5千個工程師將入駐竹北AI智慧園區,並創造上千個就業機會,不少人更看好產業起飛又將帶旺一波房價。
 
科技產業發展掀起當地購屋熱潮無庸置疑,根據竹北地政事務所實價登錄統計分析,去年第四季住宅大樓平均單價為41.8萬元,與前年同期第四季平均單價33.9萬相比,增加23%。除此之外,受惠竹科外溢效應,竹北平均所得已連續2年超車台北市,從財政部最新公布的「111年度綜所稅申報初步核定統計專冊」,觀察平均所得,新竹市仍大吃竹科高薪紅利,以174.5萬元排名第1,較去年增加22.5萬元;竹縣自2021年超車台北市後,2022年以平均家戶所得159.3萬居次,年增14.1%,台北市落居第3名,平均所得147.1萬元。
新竹因受惠竹科效益,近年房市熱度不斷攀升,房價漲幅更是相當驚人。圖/好房網News資料照
永慶房產集團統計全台所得前十名行政區近一年的房市價量,平均所得最高的竹北市,住宅交易件數破1500件,亦位居所得榜上第一。圖/永慶房產集團
事實上,產業人口紅利持續挹注,對於當地房市發展必定有幫助,只不過難免會讓人擔心,會不會間接成為炒房幫兇,對於剛需的購屋立場來說,恐怕未必是一件好事。
 
為此,住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,新竹地區以竹北、新竹市東區為主要購屋核心區塊,不過因為竹北腹地大,可開發地段多,新案價碼稍有分歧,平均單價約在每坪56萬元左右,也看得到更高價。目前又因為建商在消化舊案餘屋就有獲利,且也期待更多的利多發酵,像是此次傳出的大廠進駐,或是未來高鐵特區有快速道路開通,都讓建商更期待未來性,不急於推出新案,反而在外圍地帶新案較積極,有意搶搭熱潮,確實會有外溢、比價效益而見買氣。
 
至於因為區域話題產生的波瀾,陳炳辰說,以現階段來看,尤其是房市本就走強的地帶,對於市場來說就是火上澆油,越燒越烈是無疑的,像新竹地區建案開價已經狠甩北台灣的桃園市,甚至堪比雙北部分區域,在地族群買不下手轉往他處都是可想見的,但這在全世界房市都有類似情況,如東京在先前奧運建設,也逼使當地自住買家往外圍買,不過每一座城市都得進步,伴隨房價走漲可以期待,民眾則需由其他面向令資產走增,相較不會過度傾向購屋來刺激價量。

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