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六都房市買氣衝11年新高!「2大城市」摘冠關鍵原因曝

好房News/ 2024.07.04 16:57
好房網News記者林和謙/台南報導
 
民國113年(2024年)5月份六都建物買賣移轉棟數規模不但創下近11年來同期新高,合計2.68萬棟之外,月增率也為17.1%,顯示房市買氣頗熱;台經院產經資料庫總監劉佩真表示,今年1~5月六都建物買賣移轉棟數表現也很好,尤其台南與高雄因為半導體業效應更帶動房市量能。
 
劉佩真說,5月份六都建物買賣移轉棟數規模創近11年來同期新高,反映出5月行政工作作業天數較4月為多,加上國內股市頻頻挑戰新高、市場游資充沛。
 
劉佩真表示,今年1~5月六都建物買賣移轉棟數表現好,尤其台南與高雄因為半導體業效應更帶動房市量能。圖/好房網News記者林和謙/攝
七大都會區2023年第四季房價,與上一波歷史高點相比多大幅上漲,台南也上漲逾七成,漲勢凶猛,南科加持下,帶動台南房市熱潮。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
另外,科技業受到AI熱潮的帶動,企業購地擴廠及園區新貴購屋置產的信心不斷增強,況且青年安心成家方案2.0政策持續催動首購族進場,使低總價產品、科技園區宅成為推動5月份六都交易動能的雙引擎所致。
 
若以年增率觀察,劉佩真指出,今年5月六都建物買賣移轉棟數年增率為25.6%,主要是受惠於去年同期基期較低,加上總體經濟持續呈現好轉,景氣燈號更是亮出許久不見的黃紅燈,加上通膨預期仍在,自住、長期置產等剛性需求穩健,此都代表房市交易欲小不易。
 
劉佩真表示,總計今年1~5月六都建物買賣移轉棟數年增率30%,尤其是以南二都的台南市、高雄市增幅都為39.8%,表現居六都之冠,顯示半導體業所帶動的投資效應,確實對於區域房市都是有所拉抬,推升買氣及價量。
 
劉佩真分析,特別是在台南科學園區、高雄路竹和橋頭科學園區,以及楠梓加工區、仁武產業園區等所形成的南部半導體S廊帶下,產業進駐帶動周邊房市需求,因而帶動南二都房市表現相對亮眼。

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