2024上半年房市可用「發燒」來形容，產官學專家對於下半年房市走勢幾乎都只能說居高不下，無法預測反轉點。
這種發燒的甩尾現象在台灣房史上並非第一次，台灣房產史上前三大循環於民國63年、70年、78年都出現過發燒式的甩尾行情，但最終甩尾急拉行情都不到一年時間，三次高峰都是在市場壓不住氣焰的情況下，政府出手成為房市反轉的終結者。
新青安點火 股市發燒、預售市場炒作助燃 房價不斷推升
股市技術分析波浪理論常有所謂邪惡的第五波，意指技術循環到末升段往往會有強勢急拉的甩尾行情，這波房市甩尾也如同股市邪惡的第五波，搶購風潮持續加溫，究其主因，全台資金動能充沛提供柴油，新青安專案點燃柴油，加上股市發燒逼出更多游資，而預售操作高槓桿期貨市場更加助燃吸引已經久隱的投資客進場。
因此，假性需求擴張，預售市場成為五年期貨的大賭盤，成屋市場也因寬限期與貸款年限拉長而吸引三成以上假性需求入場，整個市場造成供不應求假象，不但建商餘屋趁勢出清，新推個案採低自備零工程款的期貨模式，吸引八成以上投資客進埸，建商趁勢拉抬預售房價與成屋市場並駕齊驅，房價因此快速推升。
房市在超買、超漲的氣勢下 下半年可能面對七大挑戰
如今，房價已被推升到頂，技術面上明顯進入高風險期，但市場信心超過一切，追高氣氛不減也令人跌破眼鏡，接下來第三季房市在超買、超漲的氣勢下，可能面對有七大挑戰：
一、囤房稅2.0上路：由於囤房稅2.0在一年來已有預期利空心理，在房市活絡下，建商餘屋與大戶，大都順勢竄逃，對市場衝擊已相當有限。
二、央行六限貸：歷經五次限貸效果不彰，此項政策效率更加遞減，對房市影響甚微。
三、新青安六大指標稽查：此項稽查在執行實務上會有困難，雖然會減少部分假性需求，但仍防不勝防。
四、經濟基本面：上半年經濟增長強勁，下半年基期較高，經濟增長會趨緩。
五、股市是否持續走強：股市進入傳統第三季淡季，是否能持續帶動市場游資動能，值得關注。
六、政策面是否有新的打房措施：若房市再持續拉抬，在輿論壓力下，政府就有可能加重打房力道。
七、兩岸地緣政治是否有利空出現：兩岸間在新政府未上任前，對岸保持觀察態度，但520之後，在經貿上已經有施壓動作、軍事上挑釁動作頻繁，慎防下半年對岸極可能掀起的貿易大戰。
市場技術面處高風險期 一旦政經出現重大利空 房市隨時有翻轉可能
綜上所述，今年下半年房市熱度要退雖難，但要進也不易，未來房市是否降溫，不是看囤房稅2.0臉色，也不是看央行加重打房舊招式，更不可能靠銀行六大稽核，觀察重點在於：
一、新青安熱度效應何時遞減。
二、預售操作高槓桿的假性需求何時終止。
總之，資金動能是柴火，點燃房市甩尾是新青安，助燃炒作的是預售高槓桿操作的賭盤。
當購屋者今天買明天賺 就會引發假性需求的人性貪婪……
台灣房市走向已偏，預售與成屋市場過度假性需求的兩大問題沒退燒，房市就會漲到爆，任何政策都無解……。而市場技術面處於高風險期，一旦政經出現重大利空，房市隨時都有翻轉可能，現階段自住需求不必觀望，但投資投機買盤應速收歛為宜。
