高雄駁二藝術特區近期傳出新的投資消息，位於鹽埕區大勇路的老字號「文賓大飯店」，今年3月被華威影城有限公司以2.88億元的價格購入。該建物樓高四層，屋齡30年，建坪812.7坪，總佔地為251.9坪。華威影城有限公司是一家曾進駁台北天母新光及台中廣三SOGO的影城公司，其母集團華威聯合機構同時擁有建築、飯店事業體。
▲ 華威影城有限公司以2.88億元的價格購入文賓大飯店。（圖／台灣房屋提供）
高雄駁二特區觀光商機與華威影城的投資動向
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年來的觀光商機發展旺盛，駁二特區更是成為高雄著名的觀光景點。去年，駁二特區吸引了近五百萬的觀光人次，這樣的商機潛力吸引了投資人的目光。華威影城有限公司的購入行為，也讓外界猜測其可能的用途。由於華威聯合機構的事業體背景，該標的有可能被改裝為影城，或是繼續以飯店型態經營，甚至可能整地規劃推案。
台灣房屋亞洲新灣區加盟店地段優勢與商機分析
台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，該飯店的地段優勢明顯，鄰近駁二特區，周邊有捷運鹽埕埔站、輕軌大義站及蓬萊站，無論是作為電影院或飯店經營，都有一定的商機效益。鹽埕區近年來的推案買氣熱絡，預售新屋最高成交單價已衝上六字頭，這也可能吸引買方大膽入手建地推案。該筆土地總面積251.9坪，臨大勇路且地形方正，周邊無高樓具景觀優勢，加上屬商三高容積用地，且地上物屋齡已屆30年，如符合危老重建條件可再享容積獎勵，而兩旁均為老透天，亦有機會透過整合擴大基地面積，皆有利建案規劃。
近年來，老飯店的用途變得越來越多元，人氣也越來越夯。今年初，有企業以3.6億元的價格，買下鄰近火車站後站商圈的立多商旅。這些老飯店的共通優勢就是建物面積大、佔地廣、地段佳、皆屬高容積商業用地，且建物屋齡逾30年以上，具備危老都更紅利，未來整合重建效益高。
▲ 高雄2024年飯店／商旅交易。（圖／台灣房屋提供）
華威影城有限公司的投資行為，無疑為高雄駁二特區帶來了新的可能性。無論是轉型為影城，還是繼續經營飯店，或是進行建地推案，都將為高雄的觀光產業帶來新的活力。我們期待看到華威影城有限公司如何運用這塊地段優勢的土地，創造出更多的商機。
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