邁向下一步 新北最大海砂屋都更案

圖說：新莊區名人天廈社區現況。

(大成報記者張玉玲/新北報導)新北最大海砂屋都更案「新莊名人天廈社區」，位於新莊體育園區旁，全案面積9,926平方公尺(約3,000坪)，社區共計472戶，在住戶積極支持及市府不斷推動下，近9成社區住戶同意本案重建，都更事業案於今(28)日大會通過，隨後進到權利變換計畫階段，未來將可提供1,400坪公共開放空間，藉由營造空間綠化及提供綠化人行步道，創造民眾休憩的社區環境，幫助住戶住得更新更好。

圖說：新莊區名人天廈社區外牆剝落。

本案位於新莊區的精華地帶，緊鄰新莊體育園區，周圍是公園路及中華路，原建物是4棟8至10層樓住宅大樓，建築物外牆磁磚剝落日益嚴重，室內梁柱已被破壞且鋼筋外露，經鑑定為海砂屋後，市府協助迅行劃定為更新地區，降低同意比例門檻為50%並提供容積獎勵誘因，促進都市更新的成案。

圖說：新莊區名人天廈社區鋼筋裸露。

本案注重於節能減碳的綠建築設計，並透過基地一層、屋頂層空間植栽綠化，提供住戶生活遊憩空間，並透過留設6公尺以上沿街綠化人行步道，串聯新莊體育園區，帶給民眾舒適的步行環境，使建築物的外部更加友善，最終達成改善老舊社區建築環境問題，藉由都市更新的契機，形塑優質的開放空間。

圖說：新莊區名人天廈社區更新後模擬圖。

都市更新處表示，近日地震頻繁海砂屋問題日益凸顯，若民眾懷疑建築物可能存在海砂問題，且社區中有超過50%的同意、經過房屋健檢或初步耐震能力評估顯示存在安全疑慮，那麼可以透過「公寓大廈管理委員會」或「更新會」的身份向市府申請海砂屋鑑定。鑑定結果若市府核准應當拆除並重建該海砂屋，住戶同時可以向市府提議迅行劃定為更新地區，透過降低同意比率門檻，加速都市更新的進程。

(圖/都更處提供)