圖。文／邵祥輝 地政士達人
105年1月1日以後購得的房屋，日後出售就適用房地合一稅的規定，以目前房地合一稅2.0的規定：持有2年內課稅45%、超過2年未逾5年課稅35%、超過5年未逾10年課稅20%、超過10年課稅15%。至於非境內居住者， 持有不動產2年內稅率45%、超過2年35%。
但是，個人交易自住房屋、土地符合以下條件者：一、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。二、交易前6年內，無出租、無供營業或執行業務使用；課稅所得(稅基)400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按稅率10%課徵所得稅。
個人換屋適用房地合一稅之重購退稅優惠，無論是「先賣後買」或是「先買後賣」，須符合以下條件：一、出售舊屋與重購新屋的移轉登記時間在2年內。二、個人或其配偶、未成年子女應於該出售及重購之房屋辦竣戶籍登記並居住。三、該出售及重購之房屋無出租、無供營業或執行業務使用。另為避免投機行為，落實保障自住權利，重購之房地若於5年內改作其他用途或再行移轉，國稅局將追繳原扣抵或退還稅額。
房價在投機客的炒作之下節節攀高，在房地合一稅實施之後，房價也稍稍的緩和下來，民眾也不再望屋興嘆。
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