國內房市發燙，房貸金額更逐月飆高。中央銀行5月房貸餘額統計顯示，金額為10兆4,336億元，不僅續創歷史新高，年增率達9.79%，且單月暴增1,243億元，更寫下史上單月最大增量紀錄，也是連續12個月上升。
不過，反觀建築貸款餘額，雖然金額來到3兆2,804億元，同樣續飆上新高點，但增速僅2.91%，為2017年6月以來新低。突顯建商態度審慎，對比房貸市場的火熱，建築貸款相對冷清。
房貸貸款年增率從去(2023)年6月以來一路走高。央行認為，由於房市交易量向上，房貸款餘額自然走高，目前年增率連2個月超過9%，確實反映國內景氣佳、首季經濟成長率破6%、台股頻創新高帶動的財富效果，以及新青安政策催出自住買盤。
然而，進一步央行分析建築貸款資料，5月緩增至3兆2,804億元，單月僅提高32.1億元，是今(2024)年月增金額最少，年成長率收斂至2.9%，比4月3.3%還少，為2017年6月以來新低。
央行指出，建商心態相對保守，主要原因是通膨導致成本攀高，不但鋼筋、水泥漲價，缺工又墊高人力成本。目前建商看到房市買賣移轉棟數高，認為主要受到3大因子影響，分別為台灣景氣回溫、出口回穩、台股續創高，但這3大因子是否能再延續3年，仍然存有疑慮。
央行認為，如果建商今年開始蓋房，通常3年後完工，屆時面臨成屋出售，但建商對景氣榮景是否能延續到3年後沒有把握，也沒有信心台股到3年後還可繼續創高。而且推動房市熱度的新青安房貸去年8月上路，僅實施3年，現在剩下約2年時間，更讓建商沒有把握屆時少了新青安房貸加持，是否還能順利銷售。
原文出處
延伸閱讀