新竹豪宅單價直逼8字頭！竹北房市10年坪數縮水35坪　「3大原因」曝

新竹的房市近年來熱度不減，尤其是竹北地區，豪宅價格更是直逼八字頭。根據實價登錄數據，今年四月，竹北生醫園區的豪宅「坤山央央」中樓層戶以5808萬元轉手，相較於2021年預售時的3966萬元，帳面增值逾1800萬元。該戶單價達79.8萬元，創下大新竹地區成屋房價新高。

▲ 新竹竹北房市熱度不減，豪宅價格直逼八字頭。（圖／台灣房屋提供）

然而，隨著房價飆升，竹北的購屋坪數卻在十年間縮水35坪。台灣房屋集團統計資料顯示，2013年竹北購買65坪以上大宅的交易佔比達45.8%，平均交易坪數高達69.6坪。然而到了2023年，交易主力坪數落在15~25坪，佔28.4%，其次為25~35坪，佔26.7%，全年交易平均坪數為34.1坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，竹北交易坪數縮水的原因主要有三。首先，十年間房價翻倍，2013年竹北大樓華廈等產品均價為20.4萬，2023年則為42.8萬。這意味著，相同的購屋預算，現在的竹北人只能買到一半的空間。

其次，主流產品變化也是一大因素。2013年是竹北高鐵大坪數推案的高峰，但近年推案回歸一般住宅產品，2~3房物件成為房市主流。此外，豪宅門檻下修也影響了購屋坪數。2014年央行調整全台豪宅貸款金額門檻，新竹縣市從5000萬降至4000萬，使後續的豪宅規劃縮減坪數。

▲ 竹北的購屋坪數卻在十年間縮水35坪。（圖／台灣房屋提供）

然而，即使豪宅價格飆升，市場主力仍然是總價三千萬以內的兩房或三房。尤其是縣治二期附近10年以上的中古大樓，其總價需求和單價落在50~60萬之間，更符合買盤的需求。總的來說，竹北的房市熱度持續升溫，但購屋坪數卻在縮水。這反映出房價飆升和購屋能力的落差，也讓人對未來的房市趨勢充滿期待與挑戰。

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