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新青安貸款房貸金額直線上升!5月戶數創新高超5倍 專家分析「四大因素」

eNews新聞網/趙羽千 2024.06.25 14:16

新青安貸款政策自推出以來,不僅成功激發了首購市場,也使得貸款族的房貸金額直線上升。根據財政部最新的統計數據,今年5月份的新青安貸款熱度再創新高,單月撥貸戶數達到8273戶,相較於去年7月新青安推出前的1311戶,戶數增加了超過5倍。同時,單月撥貸總金額也激增近8倍,平均每戶撥貸金額亦逐月提升,5月已達到768.8萬元,較新青安推出前的553.1萬元,增加了215.7萬元。

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▲ 新青安成功激發了首購市場。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,新青安平均每戶核貸金額的大幅增加,主要有四大因素。首先,新青安的貸款額度提高,上限為1000萬元,較舊青安多出200萬元,使得購屋族普遶提高預算,以增加購屋選擇。其次,新青安的年期長,月繳金額較低,使得購屋族可以更加寬裕地運用資金。再者,近期房價上漲,受到通膨、工料漲價等因素影響,民眾申貸購屋的金額也逐年提高。最後,首購族偏愛新屋,由於銀行放貸通常有「屋齡+年期」小於一定年限的內規,因此為了爭取長年期貸款,首購族偏向購買低屋齡的物件,申貸金額也較中古屋更高。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,新青安上路至今,平均每月的撥貸戶數超過5500戶,據此推估,到今年6月底,新青安撥貸總戶數可望逾6.3萬戶。目前新青安每戶平均撥貸額度還不到800萬元,以申貸額度上限1000萬元來看,後續仍具有成長空間。

然而,近期官方已對新青安提出檢討精進方案,除了要求新申貸戶加簽自住切結書外,也將強化貸前徵審,並加強貸後管理,對於違反自住規範者,將面臨取消優惠利率、縮短年期、降低成數等衝擊,以防範「人頭戶」及「假自住真出租」的情況。若精進管理能徹底落實,新青安的成長趨勢有機會緩步降溫,但市面上的租賃供給,可能因屋主回歸自住而減少,後續的租金走勢值得進一步留意。

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▲ 近期官方已對新青安提出檢討精進方案,將強化貸前徵審與貸後管理。(圖/台灣房屋提供)

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