產業中心/綜合報導
自媒體達人小M老師不僅經營社群很厲害，跟著他學網路創業的學生成就亮眼，擁有社群粉絲超過50萬人，小M老師也靠著精準的理財眼光，在房地產領域大有斬獲，他名下現在有5間房子，1間自住、4間收租，總價值破億，可以維持高品質的退休生活。小M老師樂當包租公，近30年累積百名房客跟他承租房屋。對小M老師來說，經營房地產是生活的一部分，也是存錢防守的工具。小M老師鼓勵小資族，不要放棄買房的夢想，再者，他也鼓勵小資族加入包租代管的行列，不用口袋飽飽也能當房東，順便再幫自己添加被動收入。
小M老師21歲就在台中買下第一間房子，從此樂此不疲地進出房地產市場。他曾經在2002年SARS（嚴重急性呼吸道症候群）流行、市場一片絕望的氛圍中，大膽買下台北市大安區的房子，最後爽賺2倍出場。小M老師也曾在2008年全球金融海嘯的危機時刻，買很多可以換約的預售屋，幾乎是買空賣空的情況下，他再轉賣預售屋賺取高額價差。近年小M老師在竹南置產，受惠台積電擴廠效應，房價已經先漲2倍。
小資族買房布局3項建議
在房地產領域大有收穫的小M老師，鼓勵小資族，只要有居住的需求就可以考慮買房，不用等房價跌，因為房價其實不會跌很深，它頂多是停滯一段時間，一旦房地產的行情很差，銀行也會限貸，對買房子的人來說，不一定比較好。布局方面，小M老師給出三項建議：第一，累積信用，並且跟銀行打好關係，試圖談到比較優惠的房貸利率方案。第二，房子先求有，再求好，由小間住到大間，不要想著一輩子只買一間房。第三，預售屋通常會蓋三至四年，在交屋前就要存到頭期款。
鼓勵小資族跨入包租代管
另外，腦筋轉得快的小M老師，也鼓勵年輕人加入包租代管行列，在還沒有買房之間，可以先用這種方式賺取被動收入。所謂包租代管意思是指，有些房東擁有閒置空屋，委託包租代管業者進行包租或代管，服務內容包含代發出租廣告、帶看房屋、協助房客處理各種問題。小M老師近年也協助很多學生，跨入包租代管的行列，他們就遇過不少不願意花錢整修房屋的老房東，在包租代管業者介入、整修房屋之後，或做些簡單的軟裝設計，就能夠帶給老房屋新氣象，並且再以更好的價錢承租出去。
小M老師認為，理財的理想目標，是有一間自己居住的房子，另外再購得1至2間房子收租，提早在45歲退休，擁有更多的自由與選擇。在這之前，就要盡量開拓被動收入、加快存錢，包租代管業正是增加被動收入的好途徑。也歡迎對包租代管有興趣的民眾，點入小M老師課程介紹連結（https://selfmedia.tw），了解更多「零元房東課程」詳情，掌握增加被動收入的祕笈。