（記者陳奕廷／綜合報導）近期「青年安心成家購屋優惠貸款」（青安貸款）管理機制成為外界高度關注的焦點。財政部於19日召集公股銀行開會，針對人頭戶、貸後轉租以及自住切結書等三項措施進行了詳細盤點和精進規劃。會議達成共識，重點強調青安貸款在貸前徵審、貸後管理及稽查三大方面的改進措施。若新貸戶違反規定，將立即終止利息補貼，並要求返還違規後已撥補的補貼；對於舊貸戶，則將依個案情形進行處理。
財政部進一步說明，會議除了討論公股銀行與相關部會共同合作的可能性，特別是透過政府資料交叉比對以查核貸後出租情形，還針對青安貸款的貸前徵審、貸後管理及稽查三大面向進行了深度討論並獲得共識。
圖／公股銀行將落實青安貸款貸前徵審、貸後管理及加強稽查。（記者陳奕廷攝）
貸前徵審機制
在貸前審核方面，銀行需在放貸前進行嚴格查核，確保申貸者並非投資客或人頭戶。銀行應審視可能的申貸行為模式，徹底落實銀行公會頒布的「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」相關規定。這些措施旨在確保貸款的真正需求者為有自住需求的家庭，而非炒房投機者。
強化貸後管理及稽查
在貸後管理和稽查方面，精進措施包括檢視建物謄本是否有所有權不得移轉的預告登記，或設定次順位抵押權予第三人等謄本查核、不動產購價回查暨貸後繳款查證機制等。此外，銀行將對新貸戶徵提自住切結書，若違反規定，將終止利息補貼，並要求返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息，同時重新核定貸款條件。對於舊戶，則將根據個案情形，依規酌情處理。
舊貸戶管理
舊貸戶的貸後管理將依個案情況進行處理。如果發現違規行為，銀行將根據情節嚴重程度，採取相應的處理措施，以確保貸款資源被合理使用。
財政部強調，這些管理機制的改進並不會影響購屋自住且未轉租的借款人權益。青安貸款的核心目的是協助無自有住宅的家庭購屋，讓更多年輕人能夠實現購屋夢想。為達到這一目的，財政部將持續督導公股銀行，確保徵授信審核、貸後管理及稽查機制的落實。
圖／財政部青安三方向補漏，新貸戶違規將「還錢」。（記者陳奕廷攝）
隨著青安貸款管理機制的進一步完善，財政部將持續關注政策的執行情況，並根據實際需要進行調整和優化。希望通過這些措施，能夠有效遏制投機炒房行為，讓更多有購屋需求的年輕人能夠享受優惠貸款政策，實現安居樂業的目標。
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