好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,5月再現激情,再次轉燈號為代表熱絡的「黃紅燈」,六大構成項目中,走升的為預售屋推案量、新成屋戶數、待售建案個數,議價率、來客組數、成交組數則為持平。
5月因逢520檔期,預售推案量來到近1500億元,為近一年來單月最強。包括新北市三重區百億元指標案、台北市中正區指標案,另有10多案都有數十億元的量體。住展雜誌發言人陳炳辰指出,建商有意呼應買氣,態度打鐵趁熱,趁勝追擊,免於頻傳打房消息夜長夢多。
即便5月待售案數降至1003案,月減23案,但去化熱度可見一斑,北台灣各縣市一致順銷,又以新北市最佳,桃園市與新竹縣居次,三縣市本皆屬房市熱區,不少二線地段在比價效益下完美結案。
而買盤積極度高漲,讓不少新案成功以不二價銷售,且不論價碼高低,買方都已有高度認知,比方說近期就有開價、成交價來到區域新高案,仍數個月就完銷,實價資訊揭露也不乏案例成交達標開價水位,議價幅度低。
由於買房話題發燒、市場資金充沛,均令買氣不墜,陳炳辰指出,像台北市中山區、新北市三重區與淡水區、桃園市中壢區與八德區都有指標案成績不俗。
他也提到,今年還有台北市中山區、文山區,與新北市三重區、中和區,以及桃園市大園區百億大案未進場,超過50億元未公開指標案則分布在台北市的萬華區、大同區,與新北市的板橋區、土城區,和桃園市中壢區、新竹市香山區,約有11區大案蓄勢待發。
只是央行打炒房來勢洶洶,量體偏大風險愈高,得留意若有變數打亂買賣雙方腳步,市況是否由熱轉冷,為接下來觀察重點。