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李貴敏新思路》新青安房貸:居住正義的背叛,年輕世代的未來夢魘

優傳媒/ 2024.06.18 06:39

祇有真心關心民眾的需求和居住正義,才能務實規劃並為民衆提供真正的住房保障。希望新青安政策的失敗,能給外行的官員們一個深刻的教訓。(圖/取自網路)

 

作者/李貴敏  

 

去年八月,民進黨政府配合賴清德總統在競選期間推出了「新青安房貸」政策,宣稱「挺青年,居住更安心」。沒想到原本聲稱幫助年輕人實現居住夢想的政策,竟是房價飆升的推手,也將居住正義的理想徹底摧毀,年輕世代的未來更因而陷入無盡的負債和不確定性中。

 

中央銀行在6月13日召開第二季理監事會議,面對房價高漲,決議祭出第六波選擇性信用管制,調降自然人在特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限至六成,並調升新台幣存款準備率0.25個百分點。總裁楊金龍還在記者會上特別表示,這次所要傳遞給市場的訊息就是「重點是房地產」,但針對新青安房貸炒房問題,他僅表示新青安的立意良善,至於有什麼漏洞,財政部會有配套,央行不會越俎代庖。

 

乍聽之下,好像新青安房貸無懈可擊。其貸款額度不但提高到一千萬元,還加碼補助利息、延長貸款期限至四十年,還有「只還利息不還本金」的五年寬限期等等,好像是全力支持年輕族群購屋。但卻忽略了市場現實和人性的陰暗,而導致房價進一步飆升,也使賴政府強調的居住正義成了遙不可及的幻夢!

 

殊不知,大幅度提升貸款額度就是房價上漲的最大助力。畢竟,當購房者借得到更多錢時,自然增加買房的意願。祇是,當賣方和建商也順勢提高房價時,房市價格自然水漲船高。因這樣的惡性循環,使得原本就高昂的房價更加高不可攀,年輕人的負擔也更重,而購房的夢想更因而變得遙不可及。

 

何況,新青安政策的寬鬆貸款條件,也吸引了大量的投機性買盤進入市場。這些投機者利用政策提供的五年寬限期,大量購買房產,等待房價上漲後再轉售賺取差價,進一步推高了房價。賴政府事前未將投機炒作納入考量,也導致市場被投機者所操控,真正需要住房的年輕人反而被排擠在外。

 

真正令人擔憂的是,新青安政策的長期影響。殊不知,五年寬限期看似給予了購房者緩衝時間,但實際上卻讓實際購屋者背負更加沉重的財務壓力。一旦五年期滿,購房者將不得不開始償還本金,月供也將大幅增加。這對於收入有限或就業不穩定的年輕人來說,無疑是巨大的負擔。更糟糕的是,若房市波動,這些年輕人將面臨房產貶值的風險,陷入資不抵債的困境。

 

就此,央行總裁楊金龍也承認,新青安政策對房市產生了重大影響。自政策實施以來,全國不動產買賣移轉棟數顯著增加,今年前五個月,全國六都的不動產買賣移轉棟數創下了近十一年的新高。房價與房貸的數據更是頻頻刷新紀錄。這些數據再再驗證政府的政策才是房市過熱、房價飆升的主因,也是讓想要買房的年輕人無法實現購房夢的禍首。

 

其實,政府真正該做的是務實解決房市結構性的問題,而不是讓年輕族群被迫背上沉重的財務負擔。就拿「社會住宅」為例,民進黨政府不是號稱興建了12萬戶社會住宅嗎?怎麼截至5月31日的數據卻顯示,仍有24,509戶在規劃?已決標待開工的也有31,517戶?事實真相就是宣稱的12萬戶中,竟有近一半尚未投入市場,而無法有效抑制房價?明知如此,卻誤導民眾?豈不知虛假的宣傳,或許可以隱瞞一時,但無法長久掩蓋真相!

 

衆所周知,祇有真心關心民眾的需求和居住正義,才能務實規劃並為民衆提供真正的住房保障。希望新青安政策的失敗,能給外行的官員們一個深刻的教訓。也希望高高在上的官員們能重新審視並調整相關政策與措施,以實現居住正義或至少為年輕及弱勢族群提供基本的住房保障。這些不僅是對年輕世代的基本責任,更是實現社會公平正義的重要一步。

 

李貴敏,國立政治大學法學碩士、美國太平洋大學法學博士及法學碩士,國立交通大學兼任教授及東吳大學兼任副教授。金典律師事務所創辦人、Baker McKenzie 國際資深合夥人、海基會財經顧問。立法院第十屆第一、二會期優秀司法正義立法委員,口袋國會評鑑立法院第十屆第一、二會期司法法制委員會優質立委,口袋國會評鑑立法院第十屆第三會期全院表現優質立法委員

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