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房奴平均月扛4.1萬房貸!平均鑑估值創歷史新高 「2縣市」最猛漲3成

eNews新聞網/曾亭皓 2024.06.18 12:35

近年來,全台灣的房價飆升,購屋民眾的房貸負擔也隨之加重。根據財團法人金融聯合徵信中心的數據,2024年第一季全台房屋貸款的平均鑑估值達到了1355.4萬元,創下歷史新高。與5年前的1120.3萬元相比,短短5年間就增加了235.1萬元。在六都中,高雄市的房價漲幅最大,5年前的平均鑑估值為886.3萬元,現在已經成長至1152.7萬元,漲幅達到了30.1%,而桃園市則以30%的漲幅緊隨其後。

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▲ 全台房屋貸款平均鑑估值5年激增235萬。(圖/中信房屋提供)

中信房屋研展室副理莊思敏表示,房價飆升,薪水增長緩慢,導致普通受薪階級購屋的難度不斷提升。今年第一季全台房屋貸款平均鑑估值為1355.4萬元,如果以2成自備款、2.18%的房貸利率、30年期本息均攤型房貸來計算,購屋民眾每月需要承擔的房貸支出約為4.1萬元。然而,根據主計總處的數據,今年1-4月全體受僱員工的平均薪資僅為4.6萬元,可見房貸壓力之沉重。預估未來在新青安、股市獲利、科技題材等利多因素的推動下,全台房價仍將持續穩定上升,對一般民眾來說,購屋的負擔將會越來越重。

對於房價漲幅最快的高雄市,莊思敏認為,這是因為近年來高雄市政府積極招商引資,成效顯著。南台灣半導體S廊帶、楠梓產業園區、橋頭科學園區、亞灣5G AIoT創新園區等重點項目的推動,吸引了許多國內外知名企業到高雄設廠投資,如台積電、鴻海、艾司摩爾等,這些企業的投資為高雄的經濟發展注入了新的活力,也提升了高雄房市的能見度,推動了區域房價的上升。

至於桃園市,莊思敏指出,近年來桃園市政府推出了許多重大建設和社會福利,吸引了大量的外來人口移居,人口的增長為區域房市的發展提供了強大的支撐。再加上青埔高鐵特區、草漯重劃區、A7龜山重劃區、中路重劃區、航空城等建設的推動,為桃園房市增添了亮點。許多敏銳的建商和購屋民眾都將目光投向了桃園,使得桃園房市的交易量一路上升,目前桃園精華區的平均房價已經站穩3字頭,甚至有多筆新建案的成交單價突破5字頭。隨著建設項目的落實和新興重劃區的發展,桃園的房價仍有上升的可能性。

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▲ 近5年六都及全台平均鑑估值變化。(圖/中信房屋提供)

 

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