國內房價持續攀高，外界將矛頭指向新青安房貸優惠助長炒房歪風。財政部已責成土地銀行邀集公股行庫，討論新青安房貸防弊機制，特別是如何揪出人頭戶。同時，公股行庫將與政府資料勾稽，除了國稅局之外，內政部也會提供資料，未來承租戶領取租金補貼時填寫的居住地資料，將與行庫公股連線。
新青安房貸優惠原意是鼓勵自住、協助青年購屋，但是卻衍生不少爭議，更被認為是炒高房價的幫凶。從聯徵中心最新房貸統計資料來看，今(2024)年第1季貸款買房共5萬4,811件，不僅連4季走揚，也創下2009年有統計以來單季新高。另外，第1季年收入百萬以上的貸款買房族，占比高達40.5%，是統計以來首度衝破4成大關。
對於新青安專案引發爭議，財政部認為，新青安貸款須符合「成年，本人、配偶及未成年子女無自有住宅者」條件，於購置「成屋」時方可申貸，且預售屋並非青安貸款適用對象，而影響房屋價格因素眾多，不應直指新青安貸款為投機客炒房的工具。
對此，財政部特別督導公股行庫，加強貸前審核與稽查，避免出現人頭戶情形。目前已網羅4大態樣，第1是調查土地謄本，是否有限制產權移轉、限制次順位抵押權、限制信託等註記，以及借款人是否之後有設籍；第2是借款人的收入或所得，是否和所購房屋的總價不對稱，例如財資力根本不足以買得起該總價的房屋。
第3是調查其還款來源及方式，若還款來源並非本人或家人，就會列為可疑態樣；第4是透過第三人轉帳，或借款人與其他還款來源，留下的通訊電話、email一致，就列為可疑態樣。
至於杜絕轉租當「包租公」部分，財政部指出，公股行庫將與政府資料勾稽，不只國稅局，內政部也助陣提供相關資料。由於承租戶現在都可向內政部申請租金補貼，且都得留下居住地址，該資料未來將進行勾稽，倘若該地址正好和八大行庫新青安貸款案其中的擔保品地址相符，就證明有事後轉租事實。
原文出處
延伸閱讀