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防新青安淪炒房工具 公股行庫將揪人頭戶

卡優新聞網/ 卡優新聞網 2024.06.18 04:19
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  國內房價持續攀高,外界將矛頭指向新青安房貸優惠助長炒房歪風。財政部已責成土地銀行邀集公股行庫,討論新青安房貸防弊機制,特別是如何揪出人頭戶。同時,公股行庫將與政府資料勾稽,除了國稅局之外,內政部也會提供資料,未來承租戶領取租金補貼時填寫的居住地資料,將與行庫公股連線。

  新青安房貸優惠原意是鼓勵自住、協助青年購屋,但是卻衍生不少爭議,更被認為是炒高房價的幫凶。從聯徵中心最新房貸統計資料來看,今(2024)年第1季貸款買房共5萬4,811件,不僅連4季走揚,也創下2009年有統計以來單季新高。另外,第1季年收入百萬以上的貸款買房族,占比高達40.5%,是統計以來首度衝破4成大關。

  對於新青安專案引發爭議,財政部認為,新青安貸款須符合「成年,本人、配偶及未成年子女無自有住宅者」條件,於購置「成屋」時方可申貸,且預售屋並非青安貸款適用對象,而影響房屋價格因素眾多,不應直指新青安貸款為投機客炒房的工具。

  對此,財政部特別督導公股行庫,加強貸前審核與稽查,避免出現人頭戶情形。目前已網羅4大態樣,第1是調查土地謄本,是否有限制產權移轉、限制次順位抵押權、限制信託等註記,以及借款人是否之後有設籍;第2是借款人的收入或所得,是否和所購房屋的總價不對稱,例如財資力根本不足以買得起該總價的房屋。

  第3是調查其還款來源及方式,若還款來源並非本人或家人,就會列為可疑態樣;第4是透過第三人轉帳,或借款人與其他還款來源,留下的通訊電話、email一致,就列為可疑態樣。

  至於杜絕轉租當「包租公」部分,財政部指出,公股行庫將與政府資料勾稽,不只國稅局,內政部也助陣提供相關資料。由於承租戶現在都可向內政部申請租金補貼,且都得留下居住地址,該資料未來將進行勾稽,倘若該地址正好和八大行庫新青安貸款案其中的擔保品地址相符,就證明有事後轉租事實。

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