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中國一線城市房價連環崩 新建住宅價格連續11個月萎靡

商傳媒/[email protected] (商傳媒 SUN MEDIA) 2024.06.17 14:09
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商傳媒|記者楊金銘/綜合報導

儘管中國當局積極出手搶救萎靡房市,但根據最新數據顯示,5月份中國70個大中城市新建住宅價格指數仍月減0.7%,不但是連續第11個月下滑,更創2014年10月以來最大降幅。其中北京、上海、廣州和深圳等一線城市分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%;二、三線城市新建商品住宅銷售價格也分別月減0.8%及0.7%,年減幅度則達到3.7%及4.9%。

除此之外,5月份中國一線城市二手住宅銷售價格亦年減9.3%,降幅比上月擴大0.8%;其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%;中國二、三線城市二手住宅銷售價格則分別年跌7.5%和7.3%,降幅均較上月更為擴大。

中國先前宣布實施「史詩級」的振興房市措施,包括取消房貸利率下限、降低最低自備款比率等,更豪擲3000億人民幣(約新台幣1.3兆)的保障性住房再貸款,試圖幫助國企以較低利率收購已建成、未出售的商品房;但顯然效果不彰,近期中國一線城市房價似乎出現潰堤跡象。分析師指出,上述措施作用有限,大城市解除限購可能會進一步抑制中小城市的買氣,住房供應過剩也持續拖累價格下跌,使得市場失去投資房地產的動力。

綜合外媒報導,中國居民所持有房產約占其總資產75%;若以房價下跌4成估算,中國約有過半人民是負資產,其中又以2018年後的買房族群狀況最慘,預計在未來30年,必須負擔遠遠超過其房產價格的貸款。

5月房屋銷售暴跌的國家還有美國,根據《路透》報導,在高抵押貸款利率環境下,美國的住房負擔能力處於歷史最低水準;但房價中位數卻創歷史新高,30年期固定抵押貸款利率徘徊在7%左右,抑制需求和供應。根據Redfin數據顯示,在過去十年中,美國只有在2023年10月及2020年5月的房屋銷售量低於上個月。

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