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新青安貸款成炒房幫凶?財政部:兩者不應混為一談

品觀點/記者 凌君浩 2024.06.14 12:27

財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」,為協助無自有住宅家庭購屋安居,卻遭指控助長國內房價飆升。財政部澄清,新青安貸款須符合「成年,本人、配偶及未成年子女無自有住宅者」條件,有關媒體報導建商因應新青安推出優惠付款方案,以低首付、工程期零付款等促銷手法,吸引民眾購買預售屋,惟購置預售屋並非青安貸款適用對象,兩者不應混為一談。

2023年8月,財政部推出精進方案提供利息補貼,於升息趨勢中減輕民眾購屋自住資金負擔,為整體健全房市政策之一環。新青安貸款精進方案實施後之新承作案件,未滿40歲貸款戶數占總戶數比率約73%,以青壯年族群為主,顯示該項政策確實支持無自有住宅的年輕民眾購屋自住需求。

新青安優惠貸款條件最高貸款額度從800萬元提高至1千萬元,貸款最長年限也從30年延至40年,寬限期由3年增為5年,以及補貼後的一段式機動利率也降低到1.775%,多項優惠引發外界擔憂,可能助長房市出現過熱現象。

行政院13日指出,政府幫助年輕人的決心不受影響,新青安政策主要協助無自住房屋的年輕人購屋,目前已督促公股銀行落實貸後管理。

財政部說明,影響房屋價格因素眾多,例如稅賦、市場利率、家庭可支配所得、購屋動機、地區產業發展前景、對房市預期心理等,實不應直指青安貸款為投機客炒房之幫兇。

針對外界高度關注新青安貸款遭不當使用,財政部責請公股銀行開會研商,研議具體改善措施,並落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查,防杜人頭戶及貸後出租等未符青安貸款政策目的的行為。

內政部也說,未來央行如果宣布升息,將建議不宜再加碼補貼利息,避免「非自住需求購屋」資金湧入房市、進一步推升房價,導致抑制房價的政策力道大打折扣。

針對打房,中央銀行繼去年6月後,再度祭出第六波的信用管制,壓縮六都及新竹縣市第二戶以上住宅貸款成數,並調升存準率1碼,7月1日起實施。外界批評,限貸令完全起不了作用,至於提高存準率,頂多只能提醒銀行謹慎放款,根本談不上滅火。

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