好房網News記者戴鈺純／綜合報導
近幾年地價、房價瘋漲，導致民眾購屋只能越來越小，加上家庭結構影響，住宅面積需求改變，坪數銳減確實變成一種趨勢。日前一名網友在房產論壇透露，日前在台南看房，發現現在建案越蓋越小，看了一間「扣掉陽台，室內坪數13坪左右，但竟然還能搞成兩房兩衛？」真樣的格局實在讓人無語。
不少網友對於目前小宅化的程度感到吃驚，「我也看過類似格局，室內12、13坪真的還有2房2衛，一開始以為是雙北建案，現在台南都在挑戰這種超小房的了」、「應該是要恭喜台南房價追上雙北才對，才會有這種客廳、餐廳、廚房一體式設計」、「房子小已不是重點，是隔局也很差，暗廳、雙衛浴沒開窗」、「只要是兩房的建案，若要自住我都建議不考慮，除非投資，知名重品質的建商也不太會蓋這類房型」、「這類建案很多投資客喜歡買，而且住戶素質大多參差不齊」、「現在連三房都成小3房了，同事在台南高鐵站買了一間預售，蓋好之後太小又去舊市區買了一間老透天」、「小宅只能拿來投資用」。
事實上，根據內政部統計月報資料顯示，2023年建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪，平均約29.7坪，其中，中南部地區坪數減少最顯著，若以區域來看，變化最大的是南部區域，台南與高雄10年來買賣移轉平均每戶就少了8坪，減少坪數遠勝於北部地區。不僅如此，觀察內政部實價登錄資料，統計六都25坪以下小宅近3年的單價漲幅，發現小宅的漲幅皆領先大宅，且反倒是南二都漲勢最為驚人！其中，漲最多的就是台南市，3年均價從17萬元飆至21.4萬元，漲幅近26％。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，南二都小宅的均價若只在20萬元出頭，購置下來都不用千萬元，要是只有25坪更只要五六百萬元，以如今房價來說，當然搶手得要命，比起北台灣都要上千萬元更顯優勢，且好轉手、好出租，要是還能使用新青安方案，完全立於不敗之地，有一定量體推升價碼的發揮空間並不意外，且基期比較低，亦拉抬較大漲幅，中大坪數產品對七都來說都非當前高房價的主流，南部民眾跟著外來族群買大樓亦為時勢所然，有保值空間，兼具居住便利度，小家庭或單身者都適用，沒有必要執著習性，後況可能還是有換屋或資產較佳的族群為大宅主力，但在高房價、低所得下，大樓小宅案都不會退燒。
德謙建設副總經理施孝文曾在《好房網雜誌》中指出，兩房小宅格局，採光面是最重要看點。因為市面上兩房產品很難具有雙面採光的條件，多為單面採光，若能讓兩個房間、客廳、廚房都位在採光面，將是首選格局，而房屋形狀方正不狹長、有前後陽台、廁所有對外窗，條件更佳；其次則是至少一個房間、客廳、廚房位在採光面，只留一個暗房。