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曾穩坐第一豪宅11年!高雄「國硯」屋主650萬賠售 農16出現2字頭超低單價

eNews新聞網/陳彩梅 2024.06.13 15:08

高雄受台積電設廠效應,帶動房價一路飆漲,但買房不是穩賺,高價區中仍有賠售豪宅。據了解,高雄指標豪宅聚落的亞灣、農16,一南一北是豪宅客指名度最高的區域,但位於亞灣、曾穩坐高雄第一豪宅寶座長達11年的「國硯」, 今年卻有轉售戶大賠654萬元,農16特區的指標豪宅「華人匯」更是出現2字頭超低單價,跌破豪宅客眼鏡。


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▲前第一豪宅「國硯」曾穩坐高雄豪宅寶座11年,今年卻有轉售戶大賠654萬元。(圖/翻攝自 Google Maps


根據《ETtoday新聞雲》報導,一名屋主於2015年以5754萬元入手「國硯」一間坪數為121坪的高樓層物件,持有9年,直到今年3月脫手,成交價為5100萬元,雖然換算單價達42.48萬元,但帳面總價大賠654萬元;而農16特區作為目前高雄房價最貴的區域,最貴成屋一度出現72萬元的天花板價,但今年「華人匯」共有6筆轉手交易,只有4筆小賺,有1筆高樓層物件持有9年,大賠850萬元,單價為24.86萬元,另1筆交易物件也賠售606萬元,換算單價僅24.67萬元,可說是今年該社區最低單價。


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▲ 農16的指標豪宅「華人匯」出現2字頭超低單價。(圖/翻攝自 興富發 YouTube)


對此,台灣房屋亞洲新灣區加盟店東劉沛緹表示,當初建商一窩蜂搶推大坪數豪宅,多採毛胚銷售,吸引不少外地客、置產客入手,結果到現在還有不少處於毛胚狀態,由於百坪戶別的毛胚屋最基本的裝潢就約1500萬元,因此多數屋主乾脆直接轉售,而且對高資產的客戶來說,轉手就是換產品的概念,就像股票賠錢也只能認賠出場,趕快把錢換到其他會賺錢標的才是重點,曾有豪宅客把大坪數毛胚屋換成店面,不僅不用每月支付高額管理費,還有租金收入。


高雄市代銷公會理事長謝哲耀則分析,近年豪宅主要受豪宅4000萬元的限貸線影響,買家需要自備6成,導致買氣銳減,加上賣屋回歸屋主心態,若急賣或能接受賠售,自然也會拉低成交價,如果央行再度下修對豪宅認定的標準,從現行的4000萬元降為3000萬元,連換屋產品都能輕鬆突破上限,只會讓中大坪數買氣更差,甚至未來新推案全面小宅化。

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