回到頂端
|||
熱門: 爸爸票房 聯電 柯文哲

房市「皮要繃緊」?他估「直球對決」調控措施可能出手!

好房News/ 2024.06.12 17:49
好房網News記者林和謙/台北報導
 
今(2024)年3月份央行第一季理監事會議上,決定升息半碼,讓外界感到意外,引發關注。而這幾個月房市持續走熱,最近也出現接下來6月中的理監事會議,央行是否會再祭出新的信用管制或再度升息的討論聲浪;住展雜誌企研室總監陳炳辰分析說,6月的央行理監事會議將登場,新政府面對房市可能會有「轉守為攻」的作法,除了關注利率是不是會調整外,或許也來個直球對決的房市調控,都必須密切注意。
 
為了健全房市,遏制炒作,央行從2020年底至今共推出五波選擇性信用管制措施,第五波管制部分,央行認為須強化管理銀行信用資源,降低相關授信風險,因此新增規範自然人六都及新竹地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成;而實施後,有部分「先買後賣」的換屋族,反映該規範對其造成換屋資金壓力。
 
陳炳辰指出,這陣子房市確實「熱烘烘」,6月中央行理監事會議上,或許將有調控措施出現,新政府面對房市不無轉守為攻的可能性。圖/好房網News記者林和謙/攝
花敬群指出,目前現有的制度、履約保障機制,我們認為對於預售屋的要求不夠深與札實,因此內政部將加強履約保證專戶的保障。示意圖/好房網News記者林和謙/攝
 
因此央行為了兼顧實際換屋者的資金需求,與多家主要銀行研商,提供一些協處措施,對於自然人名下已有1戶房貸,主張因有實際換屋需求,擬申辦特定地區第2戶購屋貸款者可適用。 而協處措施方面,適用對象經與承貸金融機構切結約定下列事項者,不受央行規定貸款成數上限7成的限制:1.借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內,將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記,且清償債務並塗銷第1戶房貸的抵押權,以及不得以轉貸等方式規避上列事項。 2.若借款人違反切結事項,處置方式包括立即收回貸款成數差額;追溯自撥款日起,按貸款餘額計收罰息;並加收以轉貸等方式規避切結事項的違約金。
 
陳炳辰指出,有感於這陣子房市確實「熱烘烘」,各縣市也有地政局出動稽查銷售中心的情況,因此6月中央行理監事會議上,或許將有調控措施出現;新政府面對房市不無轉守為攻的可能性,除了關注利率調整之外,或來個直球對決的房市調控。
 
陳炳辰表示,央行可能的措施,包括加強特定區域限貸壓力、「取消第二屋限貸切結配套」、下修豪宅標準,甚至其他更有想像力的打房措施都有可能性,加上7月登場的新版囤房稅,「房地產市場的皮可得繃緊了」。
 
陳炳辰認為,另外也是要注意隨著市況變化,如果建商貸款量體大走強勢,必須擔憂建商預見特殊情勢而大推案,屆時須特別注意賣壓餘屋,持有方房產是否泡沫;目前像是房貸、土建融等相關數據都得搭配市況共同解讀,單靠數字說故事會較落入表面邏輯。

社群留言

台北旅遊新聞

台北旅遊新聞